Londra Lüks Konut Piyasasında Arz Artışı ve Düşen Satışlar – 2025 Analizi

İngiltere’nin başkenti Londra’daki lüks konut piyasası, Temmuz 2025 itibarıyla artan arz ve azalan satışlarla dikkat çekiyor. LonRes verilerine göre, Londra lüks konut piyasasında, 5 milyon pound üzerindeki mülklerdeki satışlar, geçen yıla göre %13,3 oranında bir azalma gösterdi. Ancak, lüks konut satışlarının ortalamaları, pandemi öncesi seviyelerin %11,4 üzerinde seyrettiği bilgisini de unutmamak gerek.

Londra Lüks Konut Piyasasında Pazar Dinamikleri ve Yüksek Arz

Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, yeni satışa sunulan mülklerin sayısında %28,2’lik bir artış yaşandı. Toplam konut stokunun %23,4 oranında yükseldiği belirtiliyor. Bu durum, Londra lüks konut piyasasında satılık konut sayısının Temmuz 2020 rakamlarının %87,1 üzerinde olduğunu gösteriyor.

Londra Lüks Konutlarında Yüksek Arzla gelen Fiyat İndirimleri

LonRes Araştırma Başkanı Nick Gregori, Londra lüks konut piyasasında 5 milyon pounda kadar olan konutların arz artışının beraberinde önemli fiyat indirimlerini getirdiğini vurguluyor. Alışverişe çıkan alıcıların sayısının düşük seviyelerde kalması, piyasada Londra lüks konut talebini olumsuz etkilemiş durumdadır. Bununla birlikte, 15 milyon pound üzerindeki üst segment konutlarda ise satış hareketliliği devam ediyor. Bu durum, Londra’nın yüksek gelirli alıcılar için hala cazip bir pazar olduğunu göstermektedir.

Gözde ‘Prime’ Londra Pazarında Görülen Düşüş

Daha geniş kapsamlı ‘Prime’ Londra konut piyasasında, yıllık bazda %31,7 oranında bir azalma kaydedildi. Bu oran, 2017-2019 arasındaki ortalamanın %7,8 altında kalıyor. Veriler, düşük alıcı motivasyonunun alım sürecinin geç tamamlanması ya da iptal edilmesi ile sonuçlandığını ortaya koyuyor. Anlaşmaların başarısızlıkla sonuçlanma oranı, geçen yıla göre %19,9, pandemi öncesine göre ise %48 oranında artmış durumdadır.

Konut Arzındaki Artış ve Fiyat İndirimleri

Londra lüks konut piyasasında, piyasaya sunulan konut sayısında %22,4’lük bir artış gözlemlenirken, toplam konut stoğunda yıllık bazda %15,8 oranında bir artış yaşanmıştır. Satıcılar, azalan talebe uyum sağlamak adına fiyat indirimlerine yöneldi. Ancak, ortalama fiyatlar sadece %0,4 düşerek, pandemi öncesi ortalamaların %8 altında kalmıştır.

Aynı araştırma sonucundan derlenen ‘Londra Lüks Konut Piyasası Kiralık Analizi (Temmuz 2025)’ makalemizi de buradan okuyabilirsiniz.