Hızlı Cevaplar – Bu Rehberde Yanıtlanan 3 Temel Soru

1. Londra konut fiyatları neden düşüyor ve bu Türk yatırımcılar için ne anlama geliyor?

2. 26 Kasım 2025 Bütçesi’nde beklenen yeni vergiler yatırımları nasıl etkiler?

3. Londra’nın kira getirisi Manchester veya Birmingham’a göre hala cazip mi?

Londra vs Diğer Bölgeler – Bölgesel Karşılaştırma

ONS verilerine göre Eylül 2025 itibarıyla Londra dışındaki tüm bölgeler yıllık fiyat artışı kaydetti. Bu durum, yatırımcıların sadece Londra’ya odaklanmaması gerektiğini güçlü şekilde gösteriyor.

Manchester – Yüksek Kira Talebi ve Büyüme

• Güçlü şehir ekonomisi

• Daha yüksek kira büyümesi

• Yatırımcılara uygun fiyat–getiri dengesi

Birmingham ve Leeds – Daha Yüksek Getiriler

• Düşük satın alma maliyetleri

• Daha yüksek brüt kira getirisi

• Geniş ve istikrarlı kiracı havuzu

26 Kasım 2025 Bütçesi: Vergi ve Düzenlemelerin Etkisi

Beklentilere göre Hazine, yüksek değerli konutlara yeni Council Tax bantları eklemeyi planlıyor.

Yatırımcıya Etkiler

• Yıllık işletme maliyetlerinde belirgin artış

• Kira artışı potansiyelinde sınırlama

• Nisan 2025’te kalkacak muafiyetlerle birlikte toplam maliyetlerde yükselme

Mortgage, Kira Getirileri ve Yatırım Senaryoları

Senaryo A – Londra Merkezi (ör:Kensington)

• Satın alma: £1,000,000

• Beklenen aylık kira: £2,500 yıllık brüt kira geliri: £30,000

• Brüt getiri: %3.0

• Risk: Değer düşüşü + yüksek vergi artışı

Senaryo B – Manchester Şehir Merkezi

• Satın alma: £300,000

• Beklenen aylık kira: £1,250 – yıllık brüt kira: £15,000

• Brüt getiri: %5.0

• Avantaj: Daha yüksek brüt getiri, daha düşük belediye vergileri, öğrenci/çalışanlardan oluşan geniş bir kiracı havuzu.

Sonuç:
Uzun vadeli değer artışı hedefleyenler için Londra hâlâ cazip olabilir.
Ancak yüksek kira getirisi önceliği olan Türk yatırımcılar için Manchester, Birmingham ve Leeds çok daha verimli bölgeler sunuyor.

Türk Yatırımcılar İçin Pratik Adımlar

1. Hedef belirleme: Kira geliri mi, değer artışı mı? Bu soruya vereceğiniz cevap, Londra mı yoksa kuzey bölgelerindeki şehirlerden birinde mi yatırım tercih etmeniz gerektiğini ortaya koyacaktır.

2. Finansman planı: İngiltere’de mortgage (konut kredisi) seçenekleri, LTV ve yürürlükteki faiz seviyeleri (İngiltere Merkez Bankası/Bank of England verileri) değerlendirilmelidir. Döviz kuru riski ve faiz değişim senaryoları dikkate alınmalıdır.

3. Vergi danışmanlığı: Hem İngiltere hem de Türkiye vergi yükümlülükleri (çifte vergilendirme anlaşmaları, kira vergilendirmesi, alım vergileri ve belediye vergileri etkileri) için uzman danışmanla hareket edilmelidir.

4. Profesyonel yönetim: Uzaktan yönetim için yerel emlak yönetimi firması ve hukuki destek şarttır; kira tahsilatı, bakım ve kiracı seçimi profesyonelce yürütülmelidir.

GEO Bağlamı ve En Öne Çıkan Bölgeler

Londra içinde:

• City of London

• Kensington & Chelsea (2025’te yüksek değer kaybı gördü)

Alternatif ve güçlü şehirler:

• Manchester

• Birmingham

• Leeds

• Edinburgh

Bu bölgeler hem yüksek kiracı talebi hem de daha yüksek brüt getiri potansiyeli ile öne çıkıyor.

Türk Yatırımcılar İçin Sık Sorulan Sorular

1. Londra’daki fiyat düşüşü alım fırsatı mı?

Veri odaklı cevap: Kısa vadede belirli semtlerde değer düşüşü alım fırsatı yaratabilir; ancak olası vergi artışları ve kredi maliyetleri yatırımı etkileyebilir. Değer artışlarına yönelik bir karlılık hedefliyorsanız konut fiyatlarının düşük olduğu dönemde, seçilmiş yerlerde uzun vadeli alım mantıklı olabilir. Kira getirisi önceliğinizse kuzey bölgelerindeki şehirlerde bir yatırımla daha yüksek brüt getiri sağlanabilir.

2.26 Kasım 2025 Bütçesi’ndeki öneriler kiracıyı mı yoksa ev sahibini mi daha çok etkiler?

Beklenen yeni belediye vergisi bantları doğrudan ev sahibinin yıllık maliyetini artıracaktır. Bu maliyet artışları kira fiyatlarına yansıtılabilir ancak bunun da kira taleplerine olumsuz etkisi olabilir. O durumda da düşen kiracı talepleri kira bedellerinde yapılabilir artışlarda sınırlayıcı olacaktır. Her halükarda uzun vadede yüksek değerli portföylere sahip yatırımcılar bu kararlardan daha olumsuz etkilecektir.

3.Mortgage oranları düşerse piyasa toparlanır mı?

Eğer Bank of England faiz indirimi öngörüldüğü gibi gerçekleşirse (piyasa beklentisi ör. %4’ten %3,75’e düşüş), kısa vadede satın alma gücü bir miktar artar ve talep desteklenir. Ancak ekonomik koşullar, enflasyon ve vergi değişiklikleri de belirleyicidir.

4.Türk vatandaşları için satın alma sürecinde en kritik hukuki adımlar neler?

Due diligence (mülke dair hukuki hususlar), yerel vergi yükümlülükleri, alım vergisi ödemeleri, yabancı yatırımcı ya da İngiltere’de ikameti olan yatırımcı olarak erişilebilir finansman koşulları ve yerel yönetmelikler (Enerji Verimliliği Sertifikası vb.) en kritik hususlardır. Yerel bir avukatla (conveyancer) çalışmak zorunludur.

5.Hangi bölgeler kiracı talebinde istikrarlı olur?

Üniversite şehirleri (Manchester, Leeds, Sheffield), iş merkezleri ve ulaşım bağlantı noktalarına yakın semtler istikrarlı kiracı talebi sağlar. Londra içinde ulaşım bağlantısı ve iş merkezlerine yakınlık kira talebini güçlendirir ancak mülk sahipliği maliyetleri de yüksektir.

Bu makale orijinal halinden Türkçeye uyarlanmıştır. Orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.