Legal & General, Build to Rent Fund (Kira Amaçlı İnşaat fonu) ve Access Development Partnership (Legal & General Capital ile PGGM arasında bir ortak girişim) adına, Leeds City şehir merkezindeki Tower Works’te 57 milyon pound değerinde bir projenin finansmanını sağlamayı kabul etti.
Bu, şirketin 100 milyon pound yatırımla gerçekleştirdiği Birmingham’daki 400 daireli Hockley Mills projesinden sonra aynı nitelikteki yeni projesi.
Leeds, nüfus ve ekonomik çıktı açısından İngiltere’nin en büyük şehirlerinden biri. Ancak şehir merkezindeki konut arzı son on yılda ciddi şekilde yetersiz kaldı. Mevcut konut stoğu, artan kiralık konut talebini karşılayabilmenin hayli gerisinde. Leeds kira pazarının büyüyeceğini öngören Legal & General, şehir merkezinde iki BTR Fund (Kira Amaçlı İnşaat) projesini satın aldı. Önce 2017’de Mustard Wharf ve şimdi de Tower Works! Her iki proje de dönüm noktası niteliğindeki South Bank yenilenme projesi alanının merkezinde yer alıyor. İki proje toplamda 16.000 metrekareden fazla ticari alanın yanı sıra bir, iki ve üç yatak odalı dairelerden oluşan toplam 500 konut içeriyor.
Kira Amaçlı İnşaat sektörü 2 milyar pound’u aşan bir değere ulaştı
Son birkaç yıl içinde Kira Amaçlı İnşaat (KAİ) sektörü büyük bir atılıma geçerek bir varlık değeri kategorisi olarak konumunu sağlamlaştırdı. Özel kiralık sektörden başarıyla ayrışan başlı başına bir sektör olarak KAİ, Birleşik Krallık’ta yatırım aracı olarak konumunu pekiştirdi. Legal & General’ın 2016’da sektördeki ilk yatırımının ardından, KAİ işi hızla büyüdü. Bugün, bu şekilde inşa edilmiş ve içinde yaşam olan yaklaşık 2.000 daire var. 2025 yılına kadar teslim edilecek olan 7.000 dairelik bir üretim bandıyla 2 milyar pound’un üzerinde bir değer taahhüdünde bulunmuş bir yatırım kategorisi niteliği taşıyor.
LGIM Real Assets, BTR Kıdemli Fon Yöneticisi Dan Batterton konuyla ilgili şunları söylüyor: “Covid-19, seküler değişiklikleri yönlendirirken ve gayrimenkul sektörünün birçok alanını temelde yeniden tasarlarken, KAİ büyük ölçüde etkilenmemeyi başardı. Kriz boyunca doluluk, kira tahsilatı ve talebin yüksek kalmasıyla istikrarlı gelir getirisi sağladı. Son dört hafta içinde, Tower Works’e 57 milyon pound, Birmingham’daki Hockley Mills’e 100 milyon pound taahhüt ettik. Bunun yanı sıra da Leeds’deki Mustard Wharf, Bristol’daki Box Makers Yard ve de son aşamasına gelmiş olan Salford’daki The Slate Yard’da yaşayacak sakinlerimizi de evlerine davet ettik. Birleşik Krallık’ta yatırım yapmaya devam ediyoruz. Yerel kültür ve eğlence olanaklarına kolay erişimin yanı sıra çalışmak için işlevsel alanlara sahip evlere olan ihtiyaca çözüm olmaya devam ediyoruz.”
Knight Frank’in Konut Sermaye Piyasaları ekibinin ortağı Adam Burney de şunları söylüyor: “Ekonomik iyileşmeye hazırlanırken, İngiltere’nin bölgesel şehirlerine -özellikle de hayati önem taşıyan yeni konutlar sağlamak için- daha fazla yatırım gerekiyor. Kira Amaçlı İnşaat sektörünün burada oynayacağı önemli bir rol var. Knight Frank araştırması, inşaat halindeki veya planlanan yeni KAİ evlerinin %60’ından fazlasının Londra dışında inşa edileceğini gösteriyor.
Birleşik Krallık’taki bölgesel merkezlerin artan gücü
“Hükümetin, Kasım ayı Harcama Raporu, altyapıyı geliştirme ve ev sahibi edindirme amaçlı dengeleme taahhüdünü ortaya koydu. Bu da bölgesel kasaba ve şehirlerin, iyileşme sürecinde lider bir konuma gelme potansiyeline sahip olduğu anlamına geliyor. Legal & General’in Leeds’teki Tower Works yatırımı, Birmingham’daki Hockley Mills’e yaptığı 100 milyon pound’luk yatırımın devamı niteliğinde. Bu iki yatırımla şirket, bölgelere olan bağlılığını ve Birleşik Krallık’taki bölgesel merkezlerin artan gücünü ortaya koymuş oluyor. Ekonomik manada daha canlı bir döneme girmemizle birlikte artacak olan yerel işgücü için yüksek kaliteli, iyi yönetilen konutlar sağlanmış olacaktır.”.
Richardson ve Ask Real Estate Ltd firması Leeds’teki Tower Works projesinin taşıyıcısı olarak 245 dairenin yapımından sorumlu olacak. İnşaatın önümüzdeki aylarda başlaması planlanıyor.
Legal & General, küresel emlak danışmanlığı şirketi Knight Frank tarafından bu görev için tavsiye edildi.
Makalenin orjinali için buraya tıklayın.
Çeviri: Baytu Realty
