Emlak piyasasıyla ilgilenenler için heyecan verici bir gelişme: İngiltere’de ev fiyatları, Nationwide’a göre Ekim ayında yılın en büyük artışını yaşadı. Ancak bu yükseliş, bir yıl öncesine kıyasla fiyatların hala düşük seviyelerde olduğu gerçeğini değiştirmiyor. Fiyatlardaki %0,9’luk bu aylık artış, piyasanın talebi karşılamada zorlandığını gösteriyor. Öte yandan, yüksek kredi faiz oranları alıcıları zorluyor ve konut piyasasında hareketliliği sınırlıyor.
Ekim Ayında Ev Fiyatlarında %0,9 Artış
İngiltere’nin önde gelen inşaat şirketi Nationwide, Ekim ayında ev fiyatlarının %0,9 oranında arttığını bildirdi. Bu artış, konut arzındaki yetersizlikten kaynaklanırken, aynı zamanda mortgage oranlarının yüksek olması nedeniyle alıcıların piyasa üzerinde baskı hissetmesine neden oluyor. Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, “Satın alınabilirlik hala önemli bir sorun ve bu durumun piyasada etkisini göstermesi şaşırtıcı değil” dedi.
Yıllık Bazda Fiyatlar Hala Düşük
Yıllık bazda değerlendirildiğinde, İngiltere’deki ortalama ev fiyatı Ekim ayında %3,3 düşüşle 259.423 £’a geriledi. Bir yıl önce aynı dönemde bu rakam 268.282 £ idi. Ancak, Covid salgını öncesine kıyasla fiyatlar hala yüksek. Nationwide verilerine göre, Ekim 2019’da bir evin ortalama maliyeti 215.368 £ idi.
Yüksek Borçlanma Maliyetleri Alıcıları Zorluyor
Bestinvest analisti Alice Haine, yüksek borçlanma maliyetlerinin ve hane gelirlerindeki daralmanın, birçok kişinin konut satın alma planlarını ertelemesine neden olduğunu belirtti. Gardner ise, borçlanma maliyetlerinin geçmiş on yıla kıyasla yüksek kalmaya devam edeceğini ancak zamanla satın alınabilirliğin iyileşeceğini ifade etti. Sağlam gelir artışı, düşen ev fiyatları ve mortgage oranları, konut piyasasında kademeli bir iyileşmeye yol açabilir.
Gelecekteki Ev Fiyatları Beklentileri
Lloyds Banking Group, İngiltere’deki ev fiyatlarının 2023 yılında %4,7, 2024 yılında ise %2,4 düşmesini bekliyor. Ancak, 2025’te fiyatların tekrar yükselmeye başlaması öngörülüyor. Nationwide’ın verilerine dayanan bu tahminler, konut piyasasının gelecekteki seyrine ışık tutuyor.
Mortgage Faiz Oranlarındaki Artışın Etkisi
İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyonla mücadele amacıyla faiz oranlarını art arda 14 kez artırması, mortgage faiz oranlarının da yükselmesine neden oldu. Ortalama beş yıllık sabit konut ipoteği oranı, 31 Ekim itibarıyla %5,87 seviyesine geriledi. Bu oran, 2023 başlarındaki seviyelere göre düşüş gösterse de birkaç yıl öncesine kıyasla hala yüksek seviyelerde.
İngiltere’de Emlak Yatırımı İçin Zamanlama Önemli
İngiltere’de emlak almayı düşünenler için mevcut piyasa koşulları, dikkatle değerlendirilmesi gereken bir süreç sunuyor. Yükselen fiyatlar ve mortgage oranlarındaki dalgalanmalar, emlak yatırımcılarının doğru stratejiyi belirlemelerini gerektiriyor.
En güncel projemizi görmek için buraya tıklayabilirsiniz
Haberin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
Çeviri: Mutlu Dinçer
