İngiltere Kiraları 2029’a Kadar %18 Artabilir

İngiltere’de kira fiyatlarının önümüzdeki 5 yıl içinde %18 oranında artacağı tahmin ediliyor. Global emlak firması Savills’e göre, bu artışın ana nedenleri arasında yatırımcıların özel kiralama sektöründen (PRS) çıkışı ve devam eden konut sıkıntısı yer alıyor.

Kira Artışlarının Nedenleri: Talep, Arz ve Piyasa Dengesizliği

Kiralık konut piyasasındaki fiyat artışlarının arkasındaki en büyük faktör, kronik arz eksikliği ve sürekli artan talep. Geçtiğimiz yıl Londra’daki kira artışları bir miktar yavaşlasa da genel tablo, piyasada denge sağlanmadığını gösteriyor.

2024 yılı itibarıyla kiraların %4 oranında artması beklenirken, düşük gelir artışı, kiracıların ödeme güçlüğü yaşamasına yol açabilir.

2030 Enerji Verimliliği Zorunlulukları ve Yatırımcı Çıkışı

Savills’in araştırma analisti Guy Whittaker, daha fazla yatırımcının piyasadan çekileceğini öngörüyor. Özellikle Londra’da kira artışlarının, gelir artışını aşmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Whittaker, şunları ekliyor:
“Damga vergisi zamları ve yaklaşan 2030 enerji verimliliği zorunlulukları, bazı ev sahiplerinin mülklerini satmayı seçmesine neden olabilir. Bu durum kiralık konut arzını daha da daraltabilir.”

Gelecek 5 Yılda Kiralık Konut Piyasasında Beklentiler

2030 yılına kadar kiralık mülklerin enerji verimliliği derecelendirmelerinde (EPC) zorunlu iyileştirmeler yapılması gerekiyor. Bu yüksek maliyetli düzenlemeler, özellikle renovasyon masraflarının bir yıllık kira gelirini aşabileceği bölgelerde, yatırımcıların piyasadan çıkışını hızlandırabilir.

Savills’e göre, kiralar şu anda gelir artış hızını geride bırakıyor ve bu durumun önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor. İngiltere genelinde kira artışlarının tahmin edilenden daha yüksek olabileceği öngörülüyor.

Makale Baytu Realty tarafından orijinal halinden Türkçeye uyarlanmıştırMakalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz

En güncel portföyümüzü incelemek için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz.