Emlak platformu Rightmove’dan alınan rakamlar, 1 Ağustos’tan bu yana emlakçılara gelen konut alım taleplerinin bir yıl öncesine göre %19 arttığını gösteriyor. Temmuz ayında da gelen taleplerin sayısı bir önceki yıla göre %11 artmıştı. Bu artış, yurt dışı yatırımcılar ve İngiltere’de emlak alımı yapmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor.
Faiz İndiriminin Etkisi
İngiltere Merkez Bankası’nın dört yıl aradan sonra ilk kez faiz indirimine gitmesi, alıcıların daha uygun kredi paketlerine olan ilgisini artırdı. Bu durum, konut fiyatlarını da yükselterek İngiltere’deki emlak piyasasında ani bir canlanma yarattı. Banka, artan enflasyonla mücadele için borçlanma maliyetlerini 2008 mali krizinden bu yana görülen en yüksek seviyeye çıkardıktan sonra, vatandaşlar üzerindeki konut almadaki zorlukları azaltmak amacıyla, Covid salgınının başlangıcından bu yana ilk kez 1 Ağustos’ta faiz oranlarını düşürdü.
Bu yıl enflasyonun daha normal seviyelere gerilemesinin ardından baz faiz oranını %5,25’ten %5’e düşürdü. Geçtiğimiz hafta rakamları, enflasyonun Temmuz ayında Banka’nın %2 hedefinin üzerinde gerçekleşerek %2,2’ye yükseldiğini gösterdi. Ancak bu halen de Rusya’nın Ukrayna’yı işgalinin enerji fiyatlarında bir artışa yol açması neticesinde enflasyonun iki yıl önce çıkmış olduğu %11,1’lik zirveden önemli ölçüde düşük.
İngiltere Emlak Piyasasında Gelecek Beklentileri
Rightmove, Merkez Bankasının borçlanma maliyetlerini düşürmesinin, tüketici bankalarından daha ucuz konut kredileri teminini hızlandırdığını ve bunun da İngiltere emlak piyasasında alıcı talebindeki iyileşmeye “önemli” katkıda bulunduğunu söyledi. Bankanın gelecekteki faiz indirimlerinin sonbaharda emlak piyasasında canlılık yaratacağını belirten şirket, 2024 yılı genelinde konut fiyatlarında öngördüğü %1’lik düşüş tahminini, satışa çıkış rakamlarında %1 artış şeklinde revize etti.
Finans piyasaları, azalan enflasyonist baskılarla birlikte Merkez Bankası’nın gelecek yılın sonuna kadar faiz oranlarını daha da düşürerek %3,5 seviyelerine kadar indirebileceğini öngörüyor. Bankanın, Eylül’deki ilk toplantısında ‘borçlanma maliyeti’ olarak tanımladığımız faiz oranlarını sabit tuttuktan sonra Kasım ayında yeni indirimlere gitmesi bekleniyor.
Rightmove, ortalama yeni satıcı talep fiyatının bu ay %1,5 veya £5.708 düşerek £367.785’a gerilediğini söyledi. Fiyatlar genellikle emlak piyasasının daha sakin olduğu Ağustos ayında Temmuz ayına göre düşüş gösterir. Bu seneki düşüş, son 18 yılın uzun vadeli ortalamasıyla aynıydı.
Siyasi ve Ekonomik Faktörler
Emlakçılar, Bankanın faiz oranlarını düşürmesinin yanı sıra, İşçi Partisi’nin Temmuz ayındaki genel seçimlerde ezici bir zafer kazanmasının ardından artan siyasi kesinlik ve daha parlak ekonomik görünümün de alıcı ilgisine yardımcı olduğunu söyledi.
Cornwall’daki John Bray Emlakçıları’nda yönetici ortak olan Josephine Ashby şunları söyledi: “Ülke için büyük bir sürpriz olmayan bir sonuca rağmen genel seçime hazırlık sürecinde faaliyetlerin İngiltere emlak piyasasının yavaşladığına şüphe yok. Seçim artık geride kaldığına göre, siyasi ve ekonomik manzaralarda daha fazla kesinlik oluştukça alıcı hareketliliğinde bir iyileşme görüyoruz.”
Gelecekteki Fırsatlar
Ancak borçlanma maliyetleri üç yıl öncesine göre hala yüksek seyrediyor ve milyonlarca aile için konut satın alma imkânı hâlâ zor. Knight Frank’te İngiltere konut araştırmaları başkanı Tom Bill şunları söyledi: “Piyasalar 2024’te daha fazla indirim fiyatlıyor, bu da işlem hacimlerinin bu sonbaharda geçen yıla göre daha güçlü olması gerektiği anlamına geliyor. Bununla birlikte, bütçeyle ilgili belirsizlik ve insanların olumlu ipotek anlaşmalarını devreye sokma dalgası, bu yıl İngiltere’de %3 olmasını beklediğimiz fiyat artışını sınırlayacak.”
İngiltere emlak piyasasında yaşanan bu ani yükseliş, yurt dışı yatırımcılar için de önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle dövizle kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar, İngiltere’de emlak alımı yaparak pasif gelir elde edebilirler. Ayrıca, İngiltere eğitim sistemi de dünya çapında tanınmış olup, emlak yatırımı yapanlar için ekstra bir çekicilik oluşturuyor.
Makale orjinalinden Türkçeye uyarlanmıştır. Orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
En güncel portföyümüz için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz
