Eğer bu yazıyı okuyorsanız, muhtemelen İngiltere’de veya yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsunuz. İngiltere’de emlak alım süreçleri, Türkiye’deki sistemlerden oldukça farklıdır ve bazen karmaşık görünebilir. Bu yazımızda, İngiltere’de mülk satın alma sürecini sadeleştirerek anlatacağız.
Aşağıdaki metin, alım satım süreçlerinde birlikte çalıştığımız avukatlarımızdan birinin bir yatırımcımıza, Huddersfield Vision projemizdeki alım sürecinde göndermiş olduğu metinden düzenlenerek hazırlanmıştır.
İngiltere’de Gayrimenkul Alım Süreci
İngiltere’deki gayrimenkul alımları şu aşamalardan oluşur:
1. Tapu Kayıtları: Satıcının mülkiyeti tapu sicilinde kayıtlıdır ve mülkün adresi, sahiplik durumu ve varsa yükümlülükleri gibi bilgileri içerir. Yeni alıcıya devir işlemleri bu kayıtlarda güncellenir.
2. Sözleşme Hazırlığı: Satıcının avukatı, alıcının avukatına mülkiyet haklarını gösteren belgeleri gönderir.
3. Araştırmalar ve Kontroller: Alıcının avukatı belgeleri inceler, sorular sorar ve gerekli düzeltmeleri talep eder.
4. Sözleşme ve Ödeme: Alıcı belgeleri onaylarsa depozito öder ve sözleşme imzalanır.
5. Tamamlama (Completion): Tüm ödemeler yapıldıktan sonra mülkiyet alıcıya geçer ve tapu sicilinde yeni sahip olarak kaydedilir.
Huddersfield Vision Projesine Özgü Durumlar
Bu proje inşaat halinde olduğundan süreçte bazı farklılıklar bulunmaktadır:
– İnşaatın kesin tamamlanma tarihinin bu aşamada sözleşmede olmaması normaldir. Topraktan projelerde sözleşmede “esnetilmiş bitiş tarihi” (long stop date) yer alır. Bu, bir inşaat bitiminin yasal olarak en geç ne zamana kadar geciktirilebileceğini belirleyen tarihtir. Her inşaatta gecikmeler olabilir ancak bunun makul, yasal sınırını İngiliz yasalarında sözleşmedeki bu “long stop date” belirler.
– Tamamlanma, satıcının avukatının inşaatın bittiğini bildirmesiyle gerçekleşir ve bu bildirimin ardından 10 iş günü içinde mülk satışı tamamlanır.
– “Exchange” yani sözleşme işlemiyle birlikte alıcı avukatı, mülkün başka birine satılmasını önlemek için tapuya bir şerh koyar.
—
(*) Avukatımız tarafından müşterimize email ile gönderilmiş olan bu yazı Ekim 2024 tarihinde yazılmış ve bu sonrasında da bu sayfada yayınlanmak üzere düzenlenmiştir. Adı geçen Huddersfield Vision projemizin inşaat bitim ve teslim tarihi Ağustos 2024 olarak öngörülmektedir. Güvenceli kira ödemeleri de Eylül sömestriyle birlikte başlayacaktır.
Bize Ulaşın
Huddersfield Vision projesiyle ilgileniyorsanız, güvenceli kira ödemelerinin inşaat teslimiyle birlikte başlayacağını hatırlatmak isteriz. Eğer İngiltere’de yatırım yapmayı düşünüyor, ancak doğru bilgiye ulaşmakta zorlanıyorsanız, uzman ekibimizle iletişime geçin. Sizi karmaşık görünen süreçler hakkında bilgilendirelim ve doğru adımları atmanıza yardımcı olalım.
