Pazar koşulları

Birkaç ay önce, yüksek enflasyonun baş gösterdiği ve uluslararası kredibilitesi düşmüş bir Birleşik Krallık ekonomisi ile karşı karşıyaydık. Yüksek borçlanma maliyetlerine yol açan ve piyasada kötü karşılanan bir mini bütçe neticesinde de iyice sarsılmıştı. Her biri hane halkları ve dolayısıyla emlak piyasası için son derece olumsuz olan bu gelişmeler ve etkileri hali hazırda iyileşme sürecine girmiş gözüküyor.

İngiltere Merkez Bankası, Ekonomik Görünüm Raporunda (Kasım 2022), “2023 ortasından itibaren enflasyonun keskin bir şekilde düşmesi bekleniyor… Ardından, projeksiyonun ikinci ve üçüncü yıllarında da %2 hedefinin altına düşüyor”.

Benzer şekilde, önümüzdeki zor zamanlarda işsizliğin artacağı yaygın olarak tahmin edilse de oranın İngiltere’nin tarihsel standartlarına göre düşük sayılabilecek %5’i aşması beklenmiyor. Geçen ay ‘İngiliz Sanayi Konfederasyonu’, oranın “2023’ün sonlarında / 2024’ün başlarında %5 ile zirve yapacağını ve ardından %4,5’e düşeceğini” yazmıştı.

Pazardaki bir diğer önemli husus da kira piyasasının durumu. Talep halen arzın hayli ötesinde! Bu nedenle kiralar güçlü bir şekilde yükselmeye devam ediyor. Goodlord, Homelet ve Hometrack gibi sektörün önemli kuruluşlarından alınan en son verilere göre yıllık kira büyüme oranları sırasıyla +%11, +%10,8 ve +%12,1.

Bulgular ve alıntılar:

• Düşen enflasyon, İngiltere Merkez Bankası’nın da konut kredilerini daha uygun hale getirecek olan politik faiz oranını düşürmesine imkan tanıyacaktır. Bunun da emlak pazarının yeniden hareketlenmesini ve de konut fiyatlarının tekrar tırmanışa geçmesini tetiklemesi beklenebilir.
• Daha düşük enflasyon (ve özellikle daha düşük enerji maliyetleri) hayat pahalılığı baskılarını hafifletecektir. Ücret artışlarıyla da birlikte (şu anda ortalama +%7 civarında) ortalama hane halklarının harcanabilir gelirleri de artacaktır. Bu da beraberinde konut fiyatları ve kiraların uzun vadeli olarak büyümesinin önünü açacaktır.
• İşgücü piyasası da sağlıklı şekilde yoluna devam eder ve istihdam oranları düşmezse, ortalama kazançlarda da tutunma görülecektir. Tüm bunlar da bir kez daha konut değer artışları ve kira bedellerindeki seyrin piyasa normallerine dönmesini temin edecektir.
• Lloyds Bankası İş Barometresine göre, “Genel iş güveni yedi puan artarak %17’ye yükseldi. Bu, Mayıs 2022’den bu yana ilk artış. İş dünyasındaki bu güven toparlanması, Nisan 2021’den bu yana gerçekleşen, göstergelere bağlı ekonomik iyimserlikteki en büyük aylık artıştan kaynaklandı”.

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.