Kiralar güçlü bir seyir izliyor
Kiralama platformu Goodlord, Nisan ayı piyasası verilerine bakarak piyasanın gidişatına dair olumlu bakışı sürdürmek için yeterli zemin olduğuna kanaat getiren sektör kuruluşlarından. Şirketin ‘Kiralama Endeksi’ bir dizi ilginç bulgu ortaya koyuyor. Bölgesel farklılıklar olmakla beraber, sonuçlar genel olarak kiraların aylık %0.5’lik bir artış gösterdiğini ortaya koydu. İngiltere’nin en iyi performans gösteren bölgesi, kira değerlerinin Mart ayına göre %2.34 artış gösterdiği Kuzey Doğu bölgesi oldu.
Goodlord, bunun bir nedeninin ortalama gelirlerin güçlü bir şekilde artması olabileceğini öne sürüyor. “Nisan ayında, İngiltere’de yaşayan bir kiracının yıllık ortalama maaşı £29549’dan, %1.7 artışla £30044’a yükseldi. Buda, bugüne kadar kaydedilen en yüksek Endeks rakamının elde edilmesini temin etmiş oluyor.”
Bununla birlikte, devlet istatistik kurumu ONS’den alınan son rakamlar, enflasyon göz önüne alındığında, reel gelirlerin ya düşmekte ya da durağanlığa yakın olduğunu ve enflasyonun %6.2 olduğunu ve hala yükseliyorolduğunu gösteriyor. Kiracılar önümüzdeki aylarda daha yüksek kiralar ödemekte zorlanabilirler. Bununla birlikte, endüstri otoritelerinin genelş sektör bakışı hala son derece olumlu. Örneğin, geçen ay Knight Frank, 2026 yılına kadar kümülatif kira artışının %17.1 olacağını öngördü.
Bulgular ve alıntılar:
- ONS, “Aralık 2021’den Şubat 2022’ye kadar reel olarak (enflasyona göre düzeltilmiş), toplam ücretteki büyümenin %0.4 olduğunu ve düzenli maaşın yılda %1.0 düşüş gösterdiğini” yazıyor.
- Goodlord, “İngiltere’deki bir mülkün ortalama kira maliyetinin 1006 pounddan 1012 pounda çıktığını” bildirdi.
- “Nisan ayında ülke genelindeki iki kiracı arasında konutların boş kalma süresi ortalama 3 gün artarak 16 günden 19’a yükseldi.”
- Goodlord COO’su Tom Mundy şunları söyledi: “Kiralar yılın bu zamanı için beklediğimizin en üstünde olmakla birlikte, kiracı maaşları da bu artışa ayak uyduruyor ve piyasada rekorlar kırılmaya devam ediyor. Tüm işaretler, mevcut konut stokları da göz önüne alındığında yüksek talebin hakim olduğu çok canlı bir pazara işaret ediyor.”
Son dakika haberi: Zoopla Konut Fiyat Endeksi
Zoopla’nın, bizim de tercüme ederek sizlerle paylaşmış olduğumuz (buraya tıklayarak okuyabilirsiniz) son ev fiyat endeksinin üzerinden haftalar geçmişti. Kurum, Mart verilerine baktığı son raporunu 4 Mayıs’ta yayınladı. Bu rapordan öne çıkan, dikkate değer bazı verileri aşağıdaki aktarıyoruz. Raporun tamamını kısa bir süre sonra Türkçe olarak buradan okuyabilirsiniz.
Bulgular ve alıntılar:
- “Sürekli yüksek seviyelerdeki alıcı talebi, ortalama ev değerinin yıllık %8.3 artmasıyla fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor. Bu, İngiltere’deki bir mülkün ortalama değerini, pandeminin başlangıcından bu yana £29000 artışla £250000’a yaklaştırıyor.”
- “Piyasadaki alıcı talebi fazlalığının etkisiyle Paskalya öncesi satış anlaşması yapılan konutlardaki rakamlar, pandemi öncesi seviyelerden yaklaşık %27 daha yüksek.”
- “En uygun fiyatlı pazarlardan bazıları ev fiyatlarında en keskin artışı görüyor.”
- “En yüksek fiyat artışı ortalama değerlerin geçen yıla göre %12.1 arttığı Galler’deyken Londra’daki fiyat artışları sadece %3.4 olarak gerçekleşti.”
- Kasaba ve şehirlerde fiyat artışı açısından Kuzey Batı hakim. En iyi performans gösteren büyük şehirler Liverpool (%10.1), Nottingham (%9.8) ve Manchester (%9.5) olurken, en iyi performans gösteren şehirler arasında Warrington (%12.3), Wigan (%12.2) ve Rochdale (%11.8).
