Kiraya yönelik yatırımlardaki (KYY) kredi alternatiflerinde iyileşme

Bu hafta, Moneyfacts tarafından kiraya yönelik yatırımlara (KYY) dair yeni bir rapor yayınlandı. Raporda, kredi ürünlerinin sayısında bir artışa işaret edildi. Bu, Eylül mini-bütçesiyle birlikte konut kredisi faiz oranlarında istikrarlı bir yükseliş olacağına dair endişe duyan yatırımcılar için iyi bir haber. Bunun yerine, taban faiz oranındaki artışa rağmen, birçok kredi kuruluşu aslında faiz oranlarını düşürdü. Dahası, yeni raporun da gösterdiği gibi, kredi kuruluşları arasında yatırımcıları cezbedebilmek için artan bir rekabet var.

Mali karşılaştırma uzmanı, “Ekim ayının başından bu yana, konut alımı kredileri sayısı 700’den fazla arttı” diye yazıyor. Bu, mini bütçeyle birlikte gelişen, finansal ürünleri piyasadan çekme eğiliminden belirgin bir geri dönüş. Moneyfacts, “Eylül ayının başında piyasada kiraya yönelik konut yatırımı (KYY) için 2.000’den fazla sabit ve değişken faizli kredinin olduğunu belirtiyor. Ertesi ay yarıdan fazla düşen bu sayı, şu anda bile 1.769 seviyelerine geri dönmüş durumda. Üstelik de sözde emlak fiyatlarının da bir düşüşe yaklaştığı öne sürülen böyle bir zamanda.

Bulgular ve alıntılar:

• 1 Ekim’den bu yana, piyasadaki iki yıllık sabit faizli kredi opsiyonları 259 adet arttı. Aynı dönemde, beş yıllık sabit faizli kredi ürünlerinin sayısı da 257 arttı.
• Önümüzdeki haftalarda faiz oranlarının düşeceğine dair yüksek beklentiler var. Bu nedenle, özellikle yıl sonuna yaklaşırken, ev sahiplerinin finans arayışları için biraz beklemeye geçmesi çok şaşırtıcı olmaz.
• Bu ayın başlarında, FT Adviser, “İngiltere Merkez Bankası’nın taban oranı artırmasından bu yana kredi faiz oranları ortalama %0,19 düşerek, bir önceki ay seviyelerine geriledi. Kredi verenlerin oran indirimleri 10 ile 80 baz puan arasında bir yere oturdu.
• Geçen hafta Mortgage Finance Gazette, kredi firması Nationwide’ın KYY markasının “Mortgage Works’ün sabit oranlı buy-to-let kredilerini 95 baz puana kadar düşürdüğünü” bildirdi.

Ev Sahipleri için Enerji Verimliliği ve Finansman

‘Kredi Tavsiye Bürosu’ (Mortgage Advice Bureau) tarafından kısa süre önce yapılan bir anket, Britanyalıların %19’unun enerji verimlilik derecesi C bandının altında olan bir evi satın almayı düşünmeyeceğini gösteriyor. Bu da ev sahiplerinin evlerini kiraya verebilmek ya da daha yüksek bir fiyata satabilmek için bu yönde ciddi yatırımlar yapmaları gerekeceği anlamına geliyor.

Hâlihazırda C bandı veya daha yüksek enerji verimlilik derecesine sahip modern mülklerin sahiplerinin böyle zorlukları olmayacaktır. Hükümet yenilenmiş mülkler için minimum C bandını zorunlu hale getirirse de piyasadaki rekabette yeni konut sahipleri ciddi avantaj sağlayacaklar. Bununla birlikte, enerji verimliliği bu derecenin altında kalan ve doğalgazla ısıtılmayan mülkler için, Ticaret, Enerji ve Endüstriyel Strateji Bakanlığının 700 milyon pound fon sağladığı ‘Ev İyileştirme Hibesi’, 2nci aşama (HUG 2) programı yürürlükte.

Bulgular ve alıntılar:

• HUG2 finansmanına hak kazanabilmek için, mülklerin doğalgaz şebekesinden uzakta olması ve enerji verimlilik derecesinin de D veya daha düşük olması gerekiyor. Mülk sakinlerinin (mal sahipleri veya kiracılar) yıllık hane geliri 31.000 pound altında olmalı veya alternatif olarak mülk, resmi olarak ‘ekonomik yoksunluk bölgesi’ içinde bulunmalıdır.
• Konut sahiplerinin HUG2 finansmanına başvuru hakkı var. Bireysel mülk sahiplerinden konut kiralamış olan kiracıların da aynı kriterleri karşılamaları ve ev sahiplerinin de dörtten fazla mülkü olmaması halinde aynı bu krediye başvurma hakları mevcut.
• Ev sahipleri, enerji verimliliğini iyileştirme önlemleri kapsamındaki satın alma ve inşa etme maliyetlerinin toplamda üçte ikisine kadarki kısmını talep edebilir.

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.