Bu hafta yayınlanan Rightmove’un Mayıs ayı konut fiyat endeksi bazı ilginç bulgular içeriyor. Bu bulguların başında da piyasadaki hareketliliğin hala çok güçlü olması ve fiyatların yukarı yönlü ivmesini koruması geliyor. Yıllık değer artış oranı halen %10,2 seviyelerinde ve geçen ay rakamlarının da üzerinde. Bu da ülke konut fiyat ortalamasını yine rekor seviyelere taşıyor.
İkinci makalemizin konusu da eski ve enerji verimliliği düşük konutlara olan yatırımcı talebindeki devam eden düşüşe işaret eden Shawbrook Bank’ın raporunun bulguları. Şirketin, daha iyi yalıtıma sahip konutlara yönelik eğilimi açık bir şekilde ortaya koyan son raporu emlak sektörü medyasında manşetlere taşındı. Enerji maliyetlerinin bu kadar yükseldiği bir dönemde bu trendin yakın zamanda yavaşlaması da pek muhtemel gözükmüyor.
Üçüncü makalemizde de enerji verimliliği konusundan ilerliyor ve hükümetin bu hafta başvurulara açılan ısıtma sistemlerini yenileme projesini ele alıyoruz. Bu plan çerçevesinde, belli kriterleri sağlayan mülkleri olan konut sahiplerine konut başına £6.000 finansman sağlanıyor. Bu da portföylerinde eski mülkler olan ev sahipleri için nihayetinde kaçınılmaz olabilecek yenilemeler için önemli bir maddi kolaylık sunuyor.
Rightmove, Konut Fiyat Endeksi
Rightmove’un Mayıs ayı konut fiyat endeksi, piyasanın süregelen güçlü seyrine vurgu yapıyor. Ortalama konut fiyatları aylık bazda %2,1 ve geçen yılın Mayıs ayından bu yana %10,2 artmış gözüküyor. Birleşik Krallık genelindeki ortalama konut fiyatı £367.501’a gelirken, son iki yılda tipik bir konutun fiyat artışı da £55.000’a çıkmış oluyor. “Pandemiden önceki iki yılda £6.000 bir artış” görmüş olan pazarın hayli ilerisinde bir performans seyri demek bu. Görünüşe göre alıcılar hala emlakçılara akın ediyor. Belki geçen yılki yoğunlukta olmamakla birlikte, kesinlikle halen daha olağan piyasa dönemlerine göre halen daha yüksek seviyelerde bir hareketlilik olduğu aşikar!
Bu son rapor, şirketin düzenli olarak yayınlamayı planladığı ilk ‘Fiyat Erişilebilirlik Endeksi’ni’ içermesi açısından önemli. Endeks, önümüzdeki aylarda piyasadaki etkisi hayli artabilecek olan konut kredi faiz maliyetlerini de hesaba katıyor. Rapor, Mayıs ayı için önemli bir vurguda bulunuyor. Ortalama olarak kredi maliyetleri, kiralama maliyetlerinden daha yüksek gözüküyor (artan faiz oranlarının neticesinde). Ancak son 10 yılda %11 artan kredi maliyetlerine karşın ortalama %40 artan kira getirileri halen çok daha yüksek artışlar sunuyor.
Bulgular ve alıntılar:
- “Piyasa hareketliliği halen yüksek ve pandemi öncesi verilerinin çok ötesinde. Ancak ‘çılgın’ pazarın gevşemeye başladığına dair işaretler de mevcut. Bu ay, emlakçılarla iletişime geçen alıcı sayısı yıllık bazda %14 azalmış gözüküyor olmakla birlikte daha normal bir dönem olan 2019 pazarına göre halen daha %31 daha yüksek.”
- Tedarik sıkıntısı devam ediyor! Piyasadaki mülk sayısı “geçen yıla göre %16, 2019’a göre ise %55 azaldı”.
- En hızlı sermaye artışı sağlayan bölgeler sırasıyla; Galler (14,5), Güney Batı (13,4), Doğu Midlands (12,3) ve Kuzey Batı (11,7).
- “İlk kez konut alımı yapacak olanlar bu artışlardan en çok etkilenen kwsim. On yıl önceki %25’lik mevduata kıyasla şimdi %34’lük bir depozitoya ihtiyaç duyuyorlar.”
31 Mayıs öncesi %4 indirim fırsatı!
Siz de önümüzdeki 5 yılda %25 değer artışı elde edecek bir yatırıma, sadece ₺1.409.990 bütçeyle girerek, ömür boyu dövizle artan kira getirisi elde etmek isterseniz, bizimle iletişime geçin. 31 Mayıs’ta fiyatlar revize olacaktır, elinizi çabuk tutun. Detaylı bilgi için buraya tıklayın.
Eski mülkler soğuğun etkisini daha çok hissediyor!
Shawbrook Bank’un yeni raporu, bir sonraki satın alımlarını planlayan yatırımcılara net bir mesaj veriyor: kiracılar giderek eski ve enerji verimliliği düşük evlerden uzaklaşıyor.
Bu durumun son derece somut gerekçeleri var. Bunların başında da, tüm kiraya verilecek mülklerin EPC (enerji verimlilik) derecesinin C veya üzerinde olmasını gerektirmesi ihtimali olan 2025’te yürürlüğe girmesi muhtemel yeni mevzuat geliyor. İkinci olarak da hızla artan ve Ekim ayında tekrar artması muhtemel enerji maliyetleri var. Milyonlarca ailenin de zaten cüzdanlarında hissetmeye başladığı bu sıkıntı basının da büyük ilgisini çekti. The Independent gazetesinde bu hafta yayınlanan bir makaleye göre, hükümet artan faturaları dengelemek için harekete geçmezse, bu yıl “hanelerin %40’ı şaşırtıcı bir şekilde yakıt yoksulluğu yaşayacak”.
Arka planda bu gelişmeler olurken, haliyle daha fazla yatırımcı, tipik olarak daha yüksek standartlarda inşa edilen ve EPC derecesi C veya üzerinde olan daha yeni mülkleri tercih ediyor. Bu, aynı zamanda farklı kaynakların hesaplamalarına göre mülk başına £5.900 – £9.800 arası tutan tadilat ve yenileme maliyetlerinden de tasarruf anlamına geliyor. Bu durum, sürdürülebilirlik önlemlerini desteklemeye istekli kredi kuruluşlarının da kredi koşullarına etki edebilir. Yeni inşa edilmiş ve yakın zamanda dönüştürülmüş mülklere ilgi gösteren yatırımcılar, daha iyi kredi imkanlarından yararlanma fırsatı elde edebilirler.
Bulgular ve alıntılar:
- “Ankete katılan ev sahiplerinin dörtte biri, düşük EPC derecesine sahip mülklerden muhtemelen kaçınabileceklerini söylüyor.”
- “Ev sahiplerinin %15’i yalnızca son 20 yılda inşa edilmiş mülkleri satın alacaklarını söylüyor.”
- “Neredeyse üçte biri (%30) halihazırda C veya daha yüksek dereceye sahip bir mülk satın alacaklarını söylüyor. Diğer %24’ü, C veya üzeri değerlendirme alma potansiyeline sahip bir mülke öncelik verme olasılıklarının daha yüksek olduğunu söyledi.”
- (Enerji firması) E.ON’un CEO’su Michael Lewis, “ailelerin Nisan’dan önce ödediği £1.277 ile karşılaştırıldığında, yıllık enerji fiyat tavanının sonbaharda £3.000’a kadar çıkabileceğini öne sürdü.”
Enerji Verimliliği Hibeleri
Daha eski mülkleri olan ev sahipleri için, enerji verimliliğini artırmanın bir yolu, eski bir ısı kazanını yeni ve daha verimli bir ısı pompasıyla değiştirmek olabilir. Ticaret, Enerji ve Sanayi Stratejisi Dairesi Başkanlığı, bu hafta başvurulara açılan ‘Kazan Yenileme Programı’ ile bunu teşvik etmeye çalışıyor. Plana göre, ev sahipleri havadan ısı çeken ve binaya aktaran bir hava kaynaklı ısı pompası satın alma ve kurma maliyetine karşı £5.000’a kadar destek talep edebilirler. Fosil yakıt tüketmeyen bu sistem, kullanılan her birim elektrik için ortalama olarak 3 ila 4 birim ısı üretir. Bu da geleneksel bir kazandan çok daha yüksek bir verimlilik oranı sunuyor olması demek.
Bir biyokütle kazanı kurulumu için de benzer şekilde £5.000 hibe talep edilebilirken, toprak kaynaklı ısı pompaları için hibe oranı £6.000’a kadar çıkabiliyor. Hibe ödemeleri doğrudan kurulumu yapan firmalara ödeniyor.
Bulgular ve alıntılar:
- ‘Kazan Yükseltme Planı’ uygunluk kriteri (İngiltere devleti) resmi web sitesinde bulunabilir.
- Hibe yalnızca İngiltere ve Galler’deki evler için geçerli. Geriye dönük olarak da hali hazırda enerji verimliliği geliştirme işlemleri yapılmış konutlar için talep edilemiyor.
- Ev sahipleri, ‘çatı katı veya duvar boşluğu yalıtımı yapılması’ tavsiyesi içermeyen, geçerli bir enerji performans sertifikasına (EPC)’ sahip olmaları halinde bu yardıma başvurabiliyorlar.
- Mülkün tamamını ısıtma ve sıcak su gereksinimlerini karşılayabilmesi zorunluluğu olan yeni sistemin, mevcut bir fosil yakıtlı ısıtma sisteminin yerini alıyor olması da kritlerlerden.
