ONS Raporları: Enflasyon ve Konut Fiyatları
21 Haziran Çarşamba günü, Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) iki önemli veri yayınladı. Tüketici Fiyatları Endeksi’nin (TÜFE) %8,7’de değişmeden kaldığını gösteren enflasyon raporu en öne çıkan oldu. Pek çok kişi bunun İngiltere Merkez Bankası’nın ertesi gün faiz oranlarını yükseltmesini neredeyse kaçınılmaz hale getirdiğini ileri sürdü.
Nisan ayı için ONS Konut Fiyat Endeksi, yıllık fiyat artışının %3,5 ile hala pozitif olduğunu ve ortalama konut maliyetinin £286.000 ile 12 ay öncesine göre +£9.000 daha yüksek olduğunu bildirdi. Fiyatlar, Eylül 2022 zirvesinin altında, ancak aylık pozitif büyümeye dönmüş görünüyor. ONS, “mevsimsellikten arındırılmış bazda, Birleşik Krallık ortalama konut fiyatı Mart 2023’te aylık bazda -%0,7 düşüşün ardından Nisan 2023’te +%0,4 arttı” diye yazıyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Ortalama konut fiyatları 12 ay içinde İngiltere’de £306.000 (+%3,7), Galler’de £213.000 (+%2,0), İskoçya’da £187.000 (+%2,0) ve Kuzey İrlanda’da £172.000 (+%5,0) seviyelerine yükseldi.
• Kuzey Doğu, Nisan 2023’e kadar olan 12 ayda (+%5,5) tüm İngiliz bölgeleri arasında en yüksek yıllık yüzde değişimini görürken, Londra en düşük değişimi (%2,4) gördü.
• Kuzey Doğu’dan sonra, İngiltere’nin konut değer artışı açısından en güçlü bölgeleri, Kuzey Batı (+%4,8), Doğu Midlands (+%4,6) ve her biri ortalama +%4,0 büyüme sağlayan Güney Batı ve Yorkshire & Humber bölgeleridir.
Zoopla’nın Birleşik Krallık Kira Piyasası Raporu
Zoopla’nın üç ayda bir yayınladığı Birleşik Krallık Kira Pazarı Raporu, güçlü talep ve sınırlı arz neticesinde Birleşik Krallık konut piyasasının kira getirisi anlamında yatırımcılar için son derece karlı bir pazar olduğunu ortaya koyuyor. Ortalama kira getirilerinde yıllık +%10,4, enflasyon üzerinde bir artış elde edilmiş durumda. Zoopla, “arz ve talep arasında süregelen kronik dengesizlik, Birleşik Krallık’ın her yerinde kiraları yükseltmeye devam ediyor” diye yazıyor. Kiralık stok arzı, beş yıllık ortalamaya göre -%33 düştü ve “çoğu bölgede pandemi öncesi seviyelerin %20 ila %40 altında”. Bu ‘kıtlığın’ sona ereceğine dair de herhangi bir işaret görülmüyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Talebin tipik olarak +%40’a kadar arttığı daha yoğun yaz dönemine girerken arz/talep dengesizliğinde her hangi bir azalma yok.
• Bölgesel olarak, en güçlü kira artışı Londra’da (%13,5), İskoçya’da (%13,1) ve Kuzey Batı’da (%10,5) görüldü. En zayıf yıllık büyüme Kuzey İrlanda’da görüldü (+%3,7).
• Kira artışı açısından en güçlü performans gösteren şehirler arasında Edinburgh (+%13,7), Manchester (+%13,0) ve Glasgow (+%12,3) yer aldı.
