Diğer konut fiyat endeksleri
‘Home’ emlak sitesinin de Aralık ayı konut fiyat endeksi Rightmove’la aynı yükseliş eğilimini ortaya koyuyor. Ortalama konut fiyatlarının Aralık ayı boyunca +%0,6 arttığını ve bunun bölgesel değil, ülke genelinde olduğunu bildiriyor. Yıllık büyüme açısından en güçlü performans gösteren bölgeler Kuzey Batı İngiltere (+%5,8), İskoçya (+%5,6) ve (Springwell Gardens projemizin bulunduğu) Yorkshire & Humber (+%5,4) oldu. Şirket, “hala fiyatlarda büyük bir yavaşlama olduğuna dair somut bir kanıt yok. Esasen, çoğu bölge daha normal bir artış hızına dönerken, bazı bölgelerde bariz bir şekilde fiyat artışları hızlandı”.
Ulusal İstatistik Ofisi’de (ONS) 18 Ocak’ta (Kasım ayı verilerine dayalı) kendi konut fiyat endeksini yayınladı. ONS, “Birleşik Krallık ortalama konut fiyatlarının yıl üstü yıl fiyat artışı Ekim 2022’de +%12,4 iken Kasım 2022’de bunun +%10,3 olduğunu bildirdi”. Bu, aynı ay için diğer birçok kaynağın bildirdiğinden çok daha yüksek bir rakam olmakla birlikte, bunda geçen yılki piyasa oynaklığından kaynaklı temel verilerdeki sapmaların da etkisi olabilir.
Bulgular ve alıntılar:
- Home, “İngiltere’nin tüm bölgelerinde ve İskoçya’da fiyatların arttığını, bu durumun yılın bu zamanı için oldukça sıra dışı olduğunu ve artan borçlanma maliyetlerine rağmen konut fiyat değerlemelerindeki tutarlılığı (fiyatlarda balon olmadığını) kanıtladığını” vurguladı.
- ONS, “İngiltere’deki ortalama konut fiyatının Kasım 2022’de £295.000 olduğunu, bunun (Kasım 2021’e göre) £28.000 daha yüksek olduğunu belirtti.
- Ortalama konut fiyatlarının yıl içindeki yükselişi; İngiltere’de £315.000’a (+%10,9), Galler’de £220.000’a (+%10,7), İskoçya’da £191.000’a (+%5,5) ve Kuzey İrlanda’da da £176.000’a (+ %10,7) yükseldi”.
- Kuzey Batı İngiltere bölgesi, Kasım 2022’ye kadar 12 aylık sürede en yüksek yıllık yüzde değişimini gördü (+%13,5). Londra ise İngiltere içindeki bölgeler arasında en düşük yüzde artışı gören bölge oldu (+%6,3) “
Kira endeksi sürekli büyüyor
Farklı kurumların yayınladığı güncel kiralama raporlarında kira getirilerinde durumun son derece iyi olduğu belirtiliyor. Dahası, öngörülebilir gelecekte de bu durumun devamlılığının öngörüldüğü görüşüne yer veriliyor. Ev paylaşım platformu SpareRoom.com’un en son Kira endeksi de (4ncü çeyrek, 2022) kira değerlerinin bir yılda +%13 arttığını gösteriyor.
SpareRoom direktörü Matt Hutchinson şunları söyledi: “Ağustos ve Eylül aylarında gördüğümüz rekor zirvelerden bu yana talep azalmasına rağmen, düşük arz ve hayat pahalılığından kaynaklı olarak kiraların yükselmeye devam ettiğini görüyoruz. Son 12 ayda Birleşik Krallık genelinde kiralar rekor seviyelere ulaştı. Önümüzdeki aylarda da piyasaya yeni arz gelmedikçe, 2023’te kira bedellerinde anlamlı bir düşüş görmek zor”.
Bulgular ve alıntılar:
- Mülk talebi yaz sonu/sonbahar başında tüm zamanların en yüksek seviyesindeyken, arz 9 yılın en düşük seviyesindeydi. Bunu bağlama oturtmak gerekirse, (platformda) 245.351 kiracı aramasına karşın yalnızca 34.085 oda mevcuttu.
- Toplam satış stoğu … Aralık ayında biraz düştü ve şu anda 10 yıllık ortalamanın -%17 altında.
- Birleşik Krallık genelinde bir bölge hariç tüm bölgelerde kiralar arttı. En büyük artışı (%22) Londra gördü, ardından Galler (+%18) ve Kuzey Doğu (+%16) geldi. İskoçya, ortalama oda kiralarında yıllık bazda -%6 düşüş yaşayan tek bölge oldu.
- Kira piyasası büyümeye devam ediyor. Yüksek talep ve sürekli düşen arz, 2023’te çoğu bölgede kiraları artırmaya devam edecek.
