Diğer konut fiyat endeksleri
14 Ağustos’ta yeminli değerleme kuruluşu e.Surv en son konut piyasası araştırmasının sonuçlarını yayınladı. Halifax’ın verilerine göre farklılıklar gösteren rakamlar, fiyatların çoğu bölgede yavaş da olsa artmaya devam ettiğini gösteriyor. Araştırma, Temmuz ayında ortalama değerlerin -%0,1 oranında düşmesine rağmen, yıllık fiyat artışının şu anda +%0,3 olduğunu gösteriyor. Ancak bu rakamların da istisnai iyi geçen bir önceki dönem rakamları bağlamında ele alınması gerektiğinin de altını çizmek lazım. Ağustos 2021’den bu yana fiyatlardaki kümülatif artış £38.900. Pandeminin başladığı Mart 2020’den bu yanaysa +£55.400 artış kaydedilmişti.
Emlak portalı Home’da Ağustos ayı Satış Fiyatları Endeksinde fiyatların “mevsimsel olarak -%0,3’lük bir düşüş yaşadığını” ve “satış fiyatlarındaki yıllık büyümenin şu anda -%1,8 olduğunu” belirten raporunu yayınladı. Bununla birlikte, “çoğu İngiltere içi bölgelerdeki düşüşlere rağmen, Kuzey Batı, Yorkshire & Humber ve İskoçya’da istenen fiyatların geçen aydan bu yana yükseldiğini ve bunun da ülkenin kuzeyindeki pazarların devam eden gücünü kanıtladığını” yazdı.
Aynı gün Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) Haziran ayına ilişkin resmi Konut Fiyat Endeksini yayınladı. Yıllık fiyat artış hızında çok hafif bir yavaşlama (+%1,8’den +%1,7’ye) görülmekle birlikte bu rakam hala olumludur. Ayrıca ONS, Haziran ayı boyunca ortalama değerlerde aylık bazda +%0,3’lük mütevazı ancak kayda değer bir artış kaydetti.
Bulgular ve alıntılar:
– Kaynaklar arasındaki konut fiyatı verilerindeki farklılıkları inceleyen e.surv’ün basın bülteninde, beş konut kredisi veren kuruluşun endeksinin sadece ikisinin negatif değerleme içerdiği belirtilmektedir. Bu durum, “kredi ile mülk satın alanların geçmişe kıyasla daha ucuz mülklere baktığını”, buna karşın doğrudan nakitle satın alınan mülklerde fiyat düşüşlerinin daha az olduğunu gösteriyor.
– Verileri İngiltere ve Galler’i kapsayan Home şöyle yazıyor: “Londra ve güney bölgeleri darbenin çoğunu alırken, daha batıdakiler nispeten zarar görmedi ve kuzey bölgeleri daha bile gelişti.”
– ONS, ortalama değerlerin Kuzey İrlanda’da +%2,7, İngiltere’de +%1,9 ve Galler’de +%0,6 arttığını, İskoçya’daki ortalama değerlerin ise esasen değişmediğini kaydediyor.
Enflasyonda bir düşüş daha
16 Ağustos’ta Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) enflasyon oranında memnuniyet verici bir düşüş daha bildirdi. Tüketici Fiyatları Endeksinin evvelki ayki ayki %8.7’lik oranından %7.9’a gerilemesinden sonra bu ay da keskin bir düşüşle %6.8’e gerilediğini açıkladı.
Enerji, yakıt ve birçok gıda maddesinin toptan satış maliyetlerinin geçen yılın oldukça altında olması nedeniyle düşüş eğiliminin devam etmesi bekleniyor. İngiltere Merkez Bankası enflasyonu mümkün olan en kısa sürede %2’ye düşürmeye kararlı. Bunu başarmak için de kredi faizi taban oranında bir artış daha ilan etmek zorunda kalabileceği konusunda uyardı. Ancak, piyasalar enflasyonun ve kredi faizi taban oranının kademeli olarak düşeceğine ikna olmuş göründüğünden, çoğu kredi kuruluşu 3 ve 5 yıllık sabit oranlı konut kredilerinde daha düşük oranlar uygulamaya başladı bile. Kısacası, gidişat bu yönde devam ederse kredi faiz oranlarının zirve yaptığı dönemi çoktan geride bırakmış olabiliriz.
Bulgular ve alıntılar:
– Enflasyon son 15 ayın en düşük seviyesine gerilemiştir.
– ONS enflasyondaki düşüşün yaklaşık %75’inin enerji fiyatlarındaki düşüşten kaynaklandığını tahmin etmektedir. Geri kalan kısmın büyük bölümü ise gıda maliyetlerindeki düşüşten kaynaklanmaktadır.
– Çoğu ekonomist İngiltere Merkez Bankası’nın Eylül ayında kredi faizi taban oranını yeniden artırmasını beklese de bu artışın küçük olacağı ve son artış olabileceği tahmininde bulunmaktadır.
