Kira sektörünün geleceği
Bu hafta yayınlanan ve kiralama sektörünü inceleyen tüm raporlar genel olarak sektörün güvenli bir geleceği olduğuna işaret ediyor. Örneğin Property Reporter emlak dergisi, daire paylaşım sitesi SpareRoom tarafından yapılan ve Birleşik Krallık genelinde ortalama kira artışının %4 oranında gerçekleştiğini tespit eden bir anketten ayrıntılara yer verdi. Buna göre, devam eden artışın önemli bir nedeni, arzın hala kısıtlı, ancak talebin aşırı yüksek olması. Bir diğeri, Social Market Foundation’ın yayınladığı (SMF – Sosyal Piyasa Vakfı) yeni bir rapor. Buna göre, kiracıların büyük çoğunluğu yaşam düzenlerinden memnunlar. Anket katılımcılarının %81’i şu anki yaşadıkları yerlerden memnun olduklarını, %85’i ev sahibinden memnun olduğunu söylüyor. Nüfusun büyük bir kısmı için kiralama ve kiracı olmak, açıkça kabul edilebilir, barışık oldukları bir durum olarak kendini ortaya koyuyor.
Bu ve bunun gibi tüm güncel raporlara dayanarak, yatırımcılar talebin önümüzdeki yıllarda da güçlü kalmasını öngörebilirler. Kira değerlerinin yükselmeye devam etmesi beklenmektedir. Burada iki husus devreye girebilir. Birincisi, karşılanabilirlik baskıları mevcut büyüme oranını yavaşlatabilir. İkincisi, gelecekteki kira artışlarının bir kısmı enflasyon, konutların genel bakım maliyetleri ve hükümetin getirdiği yeni kurallar çerçevesindeki enerji verimliliği iyileştirmelerinin artan maliyetleri ile dengelenebilir. Checkatrade isimli serbest meslek erbaplarının çevrimiçi olarak bulunması ve de hizmetlerinin satın alınmasını sağlayan internet sitesinden alınan son verilere göre, ev onarımlarının maliyeti Ocak 2022’ye kadar ki 12 aylık süreçte %17 arttı. Shawbrook bankasının yeni bir raporuna göre de bazı ev sahipleri için hükümetin yeni EPC hedeflerini karşılamak (enerji verimliliği iyileştirmeleri) için karşılanması gerekli maliyetler £9.000’a ulaşabilir. Bu maliyetlerin büyük bir kısmı neredeyse kaçınılmaz olarak kiracılara yansıtılacaktır. Sonuç olarak, 2022 ve sonrasında kiralar güçlü bir şekilde artmaya devam ederken, kiradan kaynaklı kârlar aynı oranda artmayabilir.
Ancak artan maliyetler, ev arayışındaki kişi ve ailelerin kiralama pazarından çıkmalarını da zorlaştıracaktır. Sonuç olarak, enflasyon ve faiz oranları maliyetleri arttırmaya devam ederken, toplam kira talebi istikrarlı bir şekilde büyüyemeye devam edecek gibi gözüküyor.
Bulgular ve alıntılar:
- Letting Agent Today dergisi (kira sektörüne yönelik yayınlar yapar), Shawbrook Bankasından alıntı yaparak, “ev sahipleri 2025 tarihinden önce mülklerinde enerji tasarrufuna yönelik gerekli iyileştirmeler yapmak zorunda kalırken, bu işlemlerin maliyetleri ortaya çıktıkça, kiracıların kira oranları da yükselecektir.” yazıyor.
- SpareRoom, Birleşik Krallık’ın en büyük 50 kasabasından/şehrinden hiçbirinin son 12 ayda ortalama kiralarda düşüş görmediğini bildirdi. En büyük yıllık artışları Sunderland (%23) ve Belfast ve Glasgow’da (her ikisi de +%17) kaydetti.
- SMF, kiracıların yalnızca %34’ünün “kiracı olmaktan” memnun olmadığını ve “özel kiralamadan memnuniyetin özellikle yaşlı kiracılar arasında yüksek olduğunu: 55 yaş ve üzerindekilerin yaklaşık dörtte üçü (%74) memnun olduğunu bildiriyor.” “Kiracılar özellikle onarım, sigorta ve konut sahipliğinden kaynaklı diğer masraflar için ödeme yapmak sorumluluğunda olmamaktan memnun. Bazıları da bunu daha pahalı yerlerdeyaşamanın veya daha esnek bir hayat sürdürebilmenin bir yolu olarak görüyor.”
- BSA şunları yazıyor: “İnsanların %65’i önümüzdeki altı ay içinde artan mal ve hizmet fiyatları konusunda endişeli olduklarını söyledi… (ve) insanların yaklaşık yarısı (%48) aylık kredi geri ödemelerinin karşılanabilirliğinin mülk alımı önündeki en büyük engelleri olduğunu söyledi.”
