Birkaç haftalık bilinçli bir aradan sonra tekrar sizlerleyiz. Türkiye gündemi ile kıyaslanamayacak da olsa İngiltere emlak piyasası da bir hayli hareketli.
En güncel konu da her zamanki gibi konut kredisi faiz oranları. Enflasyon beklentinin üzerinde seyretmeye devam ediyor. Bundan ötürü de birçok sektör ileri geleni İngiltere Merkez Bankası’nın faiz taban oranını yeniden artıracağı görüşünde. Bu, içinde oturmak üzere hazır bir ev alacaklar için olumsuz, topraktan yatırım yapacaklar içinse olumlu bir haber.
Ekonomik manzara hala bulanık olmakla birlikte emlak piyasasında rakamlar yatırımcıların yüzünü güldürüyor. Konut fiyat endekslerine bakıldığında, ortalama konut fiyatlarında bir gerileme olmadığı görülüyor. Kira endekslerine bakıldığında da kira getirilerinin açık şekilde artmakta olduğu görülüyor. Bu verileri daha yakından incelemek için güncel Birleşik Krallık Konut Piyasası Özetimizi buraya tıklayarak indirebilirsiniz.
Faiz taban oranı beklentileri
Son günlerin en güncel konusu yine taban faiz oranı. Geçen ay, İngiltere Merkez Bankası taban faiz oranını %4,5’a yükseltti. Manşet enflasyon oranı beklenenden yüksek seyretmeye devam ettikçe de Para Politikası Komitesi bunu daha da yükseltmek zorunda kalabilir.
Şu anda yeni konut kredisi alacaklar veya mevcut kredisinin yenilenme dönemi gelmiş yatırımcılar için zamanlama talihsiz. Ancak kredi kuruluşları arasındaki rekabet bu kesim için de bazı fırsatların çıkmasını temin edebilir. Topraktan yatırım yapacak yatırımcılar içinse normal şartlarda en az 12-18 ay boyunca finansman arayışı ihtiyacı olmayacaktır. Bu süre zarfında da kredi maliyetlerinin düşmesi öngörülmektedir. TÜFE enflasyonunun yıl sonuna kadar %3-%6 arasında bir yere düşeceği tahmin ediliyor. İngiltere Merkez Bankası, İngiltere’nin 2024’ün sonlarına kadar %2’lik enflasyon hedefine ulaşmasını beklediğini açıkladı. İngiltere Merkez Bankası Para Politikası Komitesi (MPC), enflasyon düştükçe faiz oranlarını arttırmak bir yana bu faiz seviyelerini korumak konusunda da daha az baskı hissedecektir.
Bulgular ve alıntılar:
• İngiltere Merkez Bankası TÜFE enflasyon oranının yıl sonunda %5’e ulaşmasını beklerken, Bütçe Yönetimi Ofisi (OBR) aynı dönemde Tüketici Fiyatları Endeksi’nin %2,9’a gerileyeceğini tahmin ediyor.
• OBR, “Enerji faturaları düştükçe ve bazı küresel arz baskıları tersine döndükçe enflasyonun hızla düşmesi bekleniyor. 2024 ortasından 2026 ortasına kadarki süreçte yüzde 0 seviyelerine gerileyip, oralarda da seyretmesi bekleniyor”.
• Taban oran kısa vadede yükselse bile İngiltere Merkez Bankası’nın 2024’ün başlarında oranları %4 ve altına çekmesi öngörülüyor. Önümüzdeki beş yıl içinde de taban faiz oranının ortalama %3-%3,5 arasında seyretmesi öngörülüyor.
Birleşik Krallık Konut Piyasası Özetimiz
Düzenli okuyucularımızın bileceği üzere, yakın zamanda Birleşik Krallık emlak piyasası verilerinin aylık bir özetini yayınlamaya başladık. Bu, ülkenin en güvenilir kaynaklarının bazılarından alınan raporların bir derlemesi.
Tek kaynaktan alınan veriler yerine piyasanın tüm verilerinin bir ortalamasının alındığı daha kapsayıcı bir raporu sizler için derliyoruz. Bu sayede farklı kuruluşların metodolojilerinden kaynaklanan farklılıkların ve daha geniş pazar eğilimlerinin harmanlanmış olduğu bir rapor oluşturmuş oluyoruz.
Bu çalışma neticesinde ortaya çıkan son haftalardaki tanımlanabilir pazar trendlerinin bazıları şu şekilde;
Bulgular ve alıntılar:
• Piyasanın önde gelen tüm endeksleri gösteriyor ki, manşet enflasyon oranından daha hızlı yükselen kira getirileri ile birlikte kiralarda güçlü ve sürekli bir büyüme gözlemleniyor.
• İskoçya, Kuzey Doğu, Yorkshire & Humber, Kuzey Batı ve Galler dahil olmak üzere daha uygun fiyatlı konutların bulunabildiği ülkenin kuzey pazarlarında emlak yatırım verimliliği daha yüksek.
• Hem konut alıcıları hem de kiracılar tarafında büyük ve devam eden bir talep fazlalığı var. Her bir mülk başına düşen alıcı sayısı ikiyken (bire iki oran), her bir kiralık mülke karşılık 13 kiracı talebi olduğunu görüyoruz (on üçte bir).
• İlana çıkış fiyatlarında aylık bazda hafif bir düşüş olmakla beraber, yıllık değer artış oranları genel olarak pozitif kalmaya devam ediyor.
