Son haftalarda, emlak uzmanları ve ulusal medya, yaşam maliyeti krizine odaklanıyor.
Nisan ayının bu alanda yaşanacak değişimlerin en belirgin olacağı ay olması bekleniyor. Bu haftaki ilk makalemizde etkileri tüm gelir gruplarında aynı şekilde hissedilmeyecek olan ekonomik değişimleri ve yatırımcılar için etkilerinideğerlendireceğiz.
Ardından, Goodlord kiralama platformu tarafından bu hafta yayınlanan yeni bir kiralama endeksinin bulgularını ele alacağız. Rapor, geçen ayki %6 artışla Kuzeybatı’nın en hızlı kira artışına sahip bölge olduğunu ortaya koyuyor. Ayrıca, iki kiracı arası ortalama boş kalma sürelerindeki düşüş ve kiracıların ortalama kazançlarındaki artış gibi bazı başka olumlu piyasa göstergelerini ortaya koyuyor.
Kiralama sektörünün 25 yıllık uzman kuruluşu Homelet’in en son kiralama endeksi de benzer bir tablo ortaya koyuyor. Ancak onun verilerine göre kira getirilerinde İskoçya pazarı daha önde gidiyor. Bu haftaki bültenimizin son bölümündeyse, bölgesel liderleri değerlendireceğiz. Devam eden arz ve talep dengesizliğinin önümüzdeki aylarda kira piyasasının nasıl istikrarlı bir şekilde güçlü kalmasını temin edeceğine balacağız.
Yaşam Maliyeti Zorlukları
Pek çok analizin ortaya koyduğu tablo artan enflasyon, vergi artışları ve çeşitli yardım ödeneklerindeki değişiklikler neticesinde en düşük gelir düzeyindeki insanların en büyük mali baskıyı hissedeceği yönünde. Gıda, su, yakıt ve enerji gibi emtiaların artan maliyeti her zaman en çok yoksul aileleri vuracaktır. Neticesinde, daha düşük gelir gruplarında olan insanlar, önümüzdeki aylarda kira artışlarını karşılamakta güçlükler çekebilirler. Buna karşılık, daha iyi yüksek gelir grubundaki profesyonel çalışanlar daha güvenilir bir kiracı profili ortaya koyuyor olabilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin mülk portföylerinin profili ve cezbedecekleri kiracı kesimi konusunda iyi düşünmeleri lazım.
Ulusal Sigorta maliyetleri 6 Nisan’da yüzde 1.25 arttı. Ancak hükümet, sigorta primlerinin katkı paylarının ödendiği eşiği de yükseltti. 6 Temmuz itibariyle uygulama başladığında, yılda £35,000’dan az kazananlar için sigorta primi maliyetleri azalırken, daha fazla kazananlar için maliyetler artıyor olacaktır. Ancak, bu eşiğin dondurulacak olmasından ötürü (fakat fiyatlar ve ücretler donmayacaktır), faydalar yavaş yavaş aşınacaktır. Tahmini iki yıl içinde, Birleşik Krallık çalışanlarının büyük çoğunluğu, oransal olarak daha önce olduğundan daha fazla sigorta primi katkı payı ödeyecektir. SpareRoom tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, kiracıların %96’sının artık hızla artan yaşam maliyetlerinden endişe duyduğunu ortaya koydu.
Bulgular ve alıntılar:
- BBC, “enerji tavan fiyatındaki %54’lük artışın, tipik bir ailenin gaz ve elektrik kullanımını hane başına yılda 1,971 pound’a çıkarttığını … (ve bunun) Ekim ayında yapılacağı öngörülen zamlar neticesinde yıllık faturalarını 2,600 pound’a çıkarmasının beklendiğini belirtiyor..”
- Düşük ve orta gelirlilerin yaşam standartlarını iyileştirmeye odaklanan bağımsız bir düşünce kuruluşu olan “Resolution Foundation” şunları yazıyor: “Bakan tarafından açıklanan önlemler dikkate alındığında, çalışma çağındaki tipik hane halkı, 2022-23’te %4 veya 1.100 pound’luk bir gelir düşüşüyle karşı karşıya kalacak. Ancak en büyük düşüş, gelirlerinin %6 oranında düştüğünü görecek olan hane halklarının çeyreğine tekabül eden en yoksul kesim tarafından hissedilecek.”
- İlaveten, “2024-25’te gelir vergisi indirimi yürürlüğe girdiğinde, 31 milyon çalışandan 27 milyonu, kişisel vergi değişiklikleri sonucunda daha fazla Gelir Vergisi ve sigorta primi ödeyecek.”
- Property Reporter’da yer alan bir makale, SpareRoom kiracı anketinden alıntı yaparak, katılımcıların %86ile kira artışlarını en büyük problem olarak gösterdiğini, bunu %84 ile artan enerji faturaları ve %68 ile haftalık alışveriş maliyetlerinin takip ettiğini ortaya koydu.
Goodlord Kiralama Endeksi
4 Nisan’da, kiralama platformu Goodlord, en son Kiralama Endeksinin sonuçlarını değerlendirdiği bir blog yayınladı. Raporda, “Ülke genelinde ortalama kira maliyetinin Şubat ve Mart arasında %4 arttığı ve mülk başına ortalama kira ücretinin £968’dan £1.006’a yükseldiğini ortaya koydu.
Rapora konu olan tüm bölgelerde kiralarda artış kaydedildiği tespit edildi.”
Endeks artan kiraları, kiralık evlerin boş kalma sürelerini ve İngiltere için Endeks tarafından şimdiye kadar kaydedilen en yüksek ortalama maaş artış oranına vurgu yapıyor. Bu, kısa vadede kira değerlerinin daha da yükselmesine katkı sağlayabilecek de olsa, ortalama kazançlardaki artışın (%2.7) mevcut enflasyon oranının altında olduğunu belirtmekte fayda var. Bu da aynı eğilimler devam ederse, uzun vadede net gelirlerin düşeceği anlamına gelir. Bununla birlikte, yakın gelecek için görünüm belirgin şekilde olumlu görünüyor.
Bulgular ve alıntılar:
- “(Kiralarda) en büyük bölgesel değişim, ortalama kiraların geçen ay %6 arttığı (£770’dan £819’a yükseldi) Kuzey Batı’da görüldü.”
- “West Midlands ve Greater London bölgelerinde %5 artış görüldü. Güney Batı’da fiyatlar %4.5 arttı.
- “Mart ayı boyunca, İngiltere genelinde kiralık evlerin boş kalma süreleri Ağustos 2021’den bu yana en düşük seviyelerine ulaştı. İngiltere’deki bir mülkün ortalama boş kalma süresi 18 gün düşerek ortalama 16 güne düştü. Bu da %11’lik bir azalma demek.”
- “İngiltere genelinde kiracıların ortalama maaşı Mart ayında da yükseldi. İngiltere’de maaş ortalamaları %2.7 arttı – kiracı başına £28.781’dan £29.549′ a yükseldi.
Homelet Kira Endeksi
Kiralama sektörünün 25 yıllık uzman kuruluşu Homelet, kira bedellerinde daha da artışın olduğunu ortaya koyan Mart ayı kira endeksini yayınladı. Yakın zamanda bildirdiğimiz gibi, Şubat endeksi yıllık kira artışını %8,6 olarak öngörmüştü. Ancak bu Mart ayında %8.7’ye yükseldi. Bu da, Birleşik Krallık kiracıları için ortalama kira bedellerinin aylık £1.078 çıkması demek oluyor.
Tıpkı Şubat ayında olduğu gibi (ve Goodlord’un da yayınlamış olduğu bulgularla paralel şekilde), Birleşik Krallık’taki her bölge kira oranlarında yıllık bazda büyüme gördü. En hızlı büyüme İskoçya’da görüldü, onu Greater London izledi. Başkent Londra hariç, ortalama Birleşik Krallık kira fiyatı şu anda aylık £910 seviyelerinde. Bu da Şubat ayı için aylık %0.9, yıllık bazda %7.4’lük bir artışa tekabül ediyor.
Bulgular ve alıntılar:
- Endeks hakkında yorum yapan Homelet CEO’su Andy Halstead şunları söyledi: “Tahmin edildiği gibi… talep arzı geçmeye devam edecek ve bu durumda kira fiyatları da kesinlikle artmaya devam edecek. Mart rakamları bunun mükemmel bir örneği. Birleşik Krallık için ortalama kira fiyatı tek bir ay içinde neredeyse %1 artış kaydetti.”
- İskoçya, Mart 2021’den bu yana %12.9 artışla £770’a kadar yıllık en yüksek artışı gördü.
- Yıllık kira artışının en yüksek olduğu diğer bölgeler Greater London (%11.6), Northwest bölgesi (%10.5), Northeast ve Southwest bölgeleri (her ikisi de %8.7) ve Yorkshire & Humberside bölgesi (%8.0).
