İlk kez konut alanlar en çok küçük daireleri tercih ediyor
Rightmove’un en son konut fiyat endeksine göre çoğu mülk türünde işlem sayıları hala salgın öncesi seviyelerin altında. İlk kez konut alanların sayısıysa şu anda Mart 2019’a göre +%4 daha yüksek. Daha tecrübeli, 2nci ya da 3ncü konut alımını yapan yatırımcıların tercih ettiği daha büyük konut tiplerindeyse satış seviyeleri 2019 seviyelerine göre -%3-4 geride.
Rightmove verileri, satın alınabilirlik kabiliyeti açısından da bakıldığında daha az sermaye (depozito) ile yatırıma girme imkanı olan küçük (bir veya iki yatak odalı) mülklerde değer artışı potansiyelinin daha fazla olduğunu gösteriyor. Ayrıca, daha önceki raporlarda da belirtildiği üzere, bu tür alıcılar özellikle enerji verimliliği performansının bilincindedir. Bu nedenle de yeni inşa edilmiş ya da en azından yeni dönüştürülmüş konutları tercih ediyorlar; alırken de kiralarken de.
Bulgular ve alıntılar:
• İlk kez konut alan kesimin tercih ettiği mülk kategorisinde fiyatlar bu ay £224.963 gibi rekor seviyelere ulaştı. Sürekli temkinli bir ekonomik tablodan bahsedilen bir ortamda bu şaşırtıcı gözükebilir. Ancak, bu da İngiltere emlak piyasanın gücünü bir kez daha ortaya koyan bir gösterge. Ekonomik zorluklara rağmen piyasadaki alıcı sayısı 2019’un aynı dönemine göre +%11 daha fazla. İlk kez konut alacak kesim arasındaki ‘kendi evine sahip olma’ motivasyonu bir hayli güçlü ve hız kesecek gibi de gözükmüyor.
• İlk kez konut alanlara yönelik 5 yıllık sabit faizli %15 depozitolu krediler için faiz oranı şu anda %4,19’lara kadar geriledi.
• İlk kez konut alanların şu anda alıcı pazarındaki oranı üçte birden fazla. Bu da krediyle ev alıp zaman içinde de (ihtiyaçları doğrultusunda) evini büyüten alıcılardan müteşekkil bir pazarda, talep zincirinin alttan sağlam bir şekilde devamının geldiğini ortaya koyuyor.
• Ayrı bir ankette Legal & General firması Şubat ve Mart aylarında ilk kez konut alanlar arasındaki konut arayışı sayısının +%22’lik çarpıcı bir artış gösterdiğini bildirdi. Yüksek enerji verimliliği olan konutlara yönelik arayışlarda da %8,3 artış tespit edildi. Bu da enerji verimliliğinin hem alıcılar hem de satıcılar için önemli bir kriter olarak öne çıktığını gösteriyor.
Gayrimenkul yatırımcısı davranış değişiklikleri
Ulusal gazeteler düzenli olarak konut yatırımcılarının pazardan çekildiğine dair haberler yayınlaya dursunlar, Sirius Property Finance’in yayınladığı son rakamlar aslında yatırımcıların stratejilerini ve mülk edinme biçimlerini değiştirdiklerini gösteriyor. Adı geçen araştırma sonuçlarına göre, son vergi değişikliklerinin de ışığında yatırımcılar artık konut yatırımlarını şirket kurarak yapıyorlar. Son beş yılda açılan emlak şirketlerinin sayısındaki artış da bunun en somut göstergelerinden biri.
Şirket, Birleşik Krallık konut ve ticari kiralama sektörlerinde faaliyet gösteren işletmelerinin sayısının geçen yıl +%2,1 arttığını belirtiyor. Şu anda ülkede bu amaçla kurulmuş 60.000 işletme var. Son beş yılda bu türden işletmelerin sayısı %12,8 artmış. Sektörde bu durumun artarak devam edeceği artık netleşmiş durumda. Konut alımının bu kadar pahalı olmaya devam ettiği bir pazarda, kira pazarının büyümemesi olasılığı yok. Bu da sürecin devamlılığını temin edecek bir etken oluşturuyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Londra, 12.160 adet kiralık konut işletmesiyle bu alanda Birleşik Krallık toplamının beşte birinin bulunduğu lider şehir konumunda.
• Güney Doğu (%13,2) ve Kuzey Batı (%10,5) da en önemli bölgesel pazarlar arasında yer alıyor.
• Geçtiğimiz 12 ayda, işletmelerde en büyük artış Galler’de görülürken (+%3,5), Kuzey Batı İngiltere +%15,4 ile beş yıllık büyüme verilerinde başı çekiyor.
• Sirius Property Finance Genel Müdürü Nicholas Christofi şu yorumu yaptı: “Birleşik Krallık’ın kiraya vermek amaçlı konut alımı ekosistemi düzenli şekilde büyümeye devam ediyor. Kiralık evlere olan talep azalmayacak. Bunun bilincinde olan birçok konut yatırımcısı da yatırımlarının kar verimliliğini arttırmak için şirketler kurarak yatırım yapmaya devam ediyorlar.
Kısa Haberler: Kira getirileri
24 Nisan’da Fleet Mortgages, İngiltere ve Galler için Kiralama Barometresi adıyla hazırladığı 2023 yılı 1. Çeyrek raporunu yayınladı. Konut kiralama getirileri bu çeyrekte %6,5’lik rekor seviyelere ulaştı. Bir önceki çeyrekte %6,4, bir yıl önceyse %6 seviyelerinde olan bu veri aynı zamanda Kiralama Barometresi’nin ilk yayınlanmasından bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu.
Kiralama Barometresi’nin temel bulguları:
• İngiltere ve Galler’de her bölgede kira getirileri artıyor.
• En yüksek verim Kuzey İngiltere’de (%8,8), Yorkshire & Humber’da (%7,7), Galler’de (%7,6) ve Kuzey Batı’da (%7,4) elde edildi. Konut fiyatlarının çok daha yüksek olduğu Greater London bölgesinde bile kira getirileri %5,3’lük ortalamalara ulaştı.
• Rekor getiriler, kiralık stokun yetersiz olması, çok yüksek kiracı talebi ve son altı ayda düşen konut fiyatlarının bir neticesi.
• Birleşik Krallık genelinde ortalama kira geliri, bir yıl önceki £1.200’den 1. Çeyrekte aylık £1.345 seviyelerine yükseldi.
Siz de bu yılın son çeyreği içinde teslim edilecek olan Yorkshire & Humber bölgesindeki Springwell Gardens projemiz ya da 2024’ün son çeyreğinde bitecek olan ve halen topraktan yatırımcı olma imkanınız olan Kuzey Batı bölgesinde Liverpool şehrindeki projemizden bir alım yapmak isterseniz, buraya tıklayarak bizimle iletişime geçin.
