Emlak acentesi, kiracılardan £1.000 teminat bedeli talep ederek yasayı çiğnedi
Mahkeme, imzalanmayan kira sözleşmesi neticesinde 2019 yılına ait Kiracı Ücretleri Yasası’nı (Tenant Fees Act 2019) ihlal eden acenteyi suçlu buldu.
Londra’daki bir kiralama acentesi, bu yılın (2024) Şubat ayında yaşanan ücret anlaşmazlığı sırasında Kiracı Ücretleri Yasası’nın izin verdiği miktardan çok daha fazla depozito almakla suçlandı. Londra’nın güneybatısındaki Tooting bölgesinde bulunan Bal Real Estate Ltd, £1.400 kira bedeliyle ilanda olan Tooting’de bir apartmanın birinci katındaki bir daire içindeki kiralık odayı kiralamak isteyen Claire Steffer’dan odanın ilandan kaldırılması için £1.000 tutarında bir teminat depozitosu talep etti. Bu depozito miktarı yasa kapsamında belirlenmiş olan bir haftalık kira bedeli üst sınırının hayli üzerinde.
Kiracı adayı Steffer, uzun uğraşılar sonunda kira başlangıç tarihine az süre kala zorluklarla acentenin sahibinden sözleşmeyi alabildiğinde bunun hatalarla dolu “örnek” sözleşme olduğunu tespit etti. 12 aylık sözleşme yerine altı aylık sözleşmeye atıfta bulunulması gibi hatalar içeren sözleşmede, yanlış başlangıç tarihi belirtildiğini ve yasal sınır olan beş haftadan çok daha uzun bir sürenin karşılığı olan £3.576 tutarında bir depozito talep edildiğini gördü. Kiralama acentesinin temsilcisi ve tek müdürü Pritpal Singh Bal, Kiracı Ücretleri Yasası’nın ihlal edildiğini kabul ettikten sonra £1.000’un bir kısmını iade etti. Ancak kiracının kira sözleşmesini hazırlarken yaptığı hataları gerekçe göstererek kiralamadan vazgeçtiğini belirterek “bir haftalık” kısmını, yani £323’u kesti.
Kiracı adayı Steffer defalarca yaptığı iade taleplerinin başarısız olması neticesinde emlakçıyı ve şirketini Emlak Mahkemesi’ne verdi.
Mahkemenin Kararı
Mahkeme, Bal Real Estate Ltd’nin kalan depozitoyu iade etmesi gerektiği yönünde karar verdi. Kararda; “Ev sahibinin/kiralama acentesinin kira sözleşmesini düzenlemeyi geciktirmesi ve düzenleme sırasında, son tarihten hemen önce, kiracı tarafından imzalanamayacak nitelikte bir sözleşme sunması makul değildir.” Mahkeme, kiracının sunduğu delillere dayanarak kira sözleşmesini imzalamak için üzerine düşeni makul çerçevelerde yerine getirdiğini tespit etti. Şirketin karara itiraz etmek için Eylül ayının ilk haftasına kadar süresi var.
Baytu Realty’nin Yorumu
Bu haberin İngiltere’de kanunların ve emlak piyasasının işleyişine dair net ve son derece olumlu bir tabloyu ortaya koyduğu görüşündeyiz. Kuralların net olması, halkın bu kanunlara erişiminin olması ve bunların işlemesini temin edebiliyor olması, uzaktan yatırım yapacak alıcılar için önemlidir. İngiltere’de kuralların net olması, kanunun hızlı işleyişi, yatırımcılara az sorun yaşama ve yaşandığında hızla sonuca gidebilme güvenini sunmaktadır.
Makale orjinalinden Türkçeye uyarlanmıştır. Orijinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
En güncel portföyümüz için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz
