Savills’e göre fiyatlar 2026 yılına kadar tüm bölgeler ortalamasında %13seviyelerine kadar artacak.

Şirket, 2022 yılında Yorkshire and Humber ve Kuzeybatı bölgelerinde konut fiyatlarının %4.5 artacağını öngörüyor. Fotoğraf: JaneHYork/Shutterstock

Ev fiyatlarındaki kuzey-güney farkının önümüzdeki beş yıl içinde daralacağı ve bazı bölgelerin bu dönemde %19 oranlarında artış kaydetmesinin beklendiği açıklandı.

Emlak firması Savills, İngiltere genelinde fiyatların artmasını beklediğini ve önümüzdeki beş yıl için tahminini yukarı yönlü revize ettiğini söyledi.

Ekonominin başka alanlarındaki güçlü büyüme ve satılık konut arzındaki kısıntı nedeniyle gelecek yıl konut fiyatlarında %3.5 artış öngördü. 2026’nın sonuna kadar, fiyatların %13 artabileceğini söyledi – ilk koronavirüs kapanmaları sonrası yeniden açılan konut piyasasında bu zamana kadar geçen aylarda kaydedilen büyümeyle eşit oran.

Son 16 ayda, Büyük Britanya’nın tüm bölgelerinde fiyatlar arttı. Ancak en büyük artışlar Londra dışındaki pazarlarda yaşandı.

Savills bu eğilimin devam etmesini bekliyor. 2022 için Londra’da %2’lik bir büyüme öngörürken, Büyük Britanya’nın diğer bölgelerinde en az %3’lük bir büyüme öngörüsünde bulundu. Hem Kuzeybatı İngiltere hem de Yorkshire and Humber bölgelerinde bu oranın %4.5 seviyesinde gerçekleşmesini beklediklerini açıkladı.

Şirket önümüzdeki beş yıl içinde fiyatların her iki bölgede de %18.8 artarken Londra’da %5.6 oranında artmasını beklediğini rapor etti.

Savills konut araştırmaları direktörü Lawrence Bowles, “Konut piyasası döngüsünün içinde bulunduğumuz bu dönemi göz önüne alındığında, ev fiyatlarındaki kuzey-güney ayrımının önümüzdeki beş yıl içinde daha da kapanması bekleniyor” dedi.

“Londra ve Güney dışındaki bölgelerde fiyatların satın alınabilirlik endeksi sınırlarına dayanması için daha halen pay var. Hükümetin fiyatlardaki seviye dengeleme politikası, ancak anlamlı hız kazanırsa, piyasada fiyatların yeniden dengelenmesi potansiyelini sağlayabilir.”

Ancak, Kuzeybatı ve Yorkshire and Humber’daki büyük artışlara rağmen, söz konusu bölgelerdeki konut fiyatlarının Londra’daki evler arasında fiyat farkı kendini korumaya devam edecektir.

Savills 2026’nın sonunda, Londra’daki £713.987 olan ortalama konut fiyatının Kuzeybatı’da ortalama £272.732, Yorkshire bölgesindeyse £266.417 olmasını bekliyor.

Konut piyasasındaki pandemi sonrasındaki yeniden açılma sürecinde, 2020 yazının başlarından bu yana damga vergisi tatilleri, yaşam tarzı değişikliklerinin ev tercihlerinde yarattığı değişim ve rekor seviyedeki düşük kredi oranları fiyatlarda keskin bir yükselişe sebebiyet verdi.

Son haftalarda, enflasyona karşı önlem politikalarının gündeme gelmesiyle birlikte, İngiltere Merkez Bankasının faiz baz oranlarında yapacağı artışın beklentisiyle, kredi kuruluşları piyasadaki en ucuz faiz paketlerini geri çektiler.

Tahminler, Merkez Banka’sının 2022’de faiz oranlarını yıl sonuna kadar iki kez  yükselterek önce %0.5’e, sonrada da 2026’nın sonuna kadar %1.5’e çıkaracağı varsayımına dayanıyor. Şu anda baz faiz oranı sadece %0.1. Bu da borçlanma maliyetlerinde artış anlamına gelecektir.

Savills’in konut araştırmaları başkanı Lucian Cook, bu değişimin ev satın alanların ne kadar harcamayapabileceği üzerinde doğrudan etkisi olacağını söyledi.

Kredi kullandırma koşullarındaki yasal değişimler, bankaların ve inşaat şirketlerinin konut kredisi kullandırmadan önce kredi alacak müşterilere ‘ödeme kabiliyeti stres testi” yapmalarını zorunlu kılacak. Bu durumda kredi kuruluşları, faiz oranlarının yükselmesi halinde dahi geri ödeyebilirlikleri olacak oranlarda müşterilere kredi kullandırabiliyor olacaklar.

“Ödeme kabiliyeti stres testi, oranlar yükselirken mevcut borçluların finansal sıkıntıya girme ihtimalinin düşük olduğu anlamına geliyor” dedi. “Ancak, daha yüksek faiz oranlarından ötürü gelir düzeylerinden kaynaklı testi geçemeyecek olan alıcıların kullanabilecekleri kredi oranlarındaki sınırlama, araştırmamızın kapsamındaki tahmin dönemi sürecinde, piyasadaki işlem sayıları ve fiyat artış potansiyeli üzerinde yavaşlatıcı rol oynayacaktır.”

Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Baytu Realty