Leasehold tapu konusu, İngiltere emlak piyasasında hem en çok bilinen hem de en sık yanlış anlaşılan konulardan biridir. Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarına alışık olan birçok yatırımcı, “İngiltere’de ev sahibi olsanız bile aslında sadece kiracı konumundasınız” şeklindeki söylemlerle karşılaşır. Bu durum, hem bilgi eksikliğinden hem de farklı hukuk sistemlerinin karışmasından kaynaklanır.
Geçmişte paylaştığımız kısa bir videoda bu yanlış algıyı biraz da esprili bir dille ele almış, “İngiltere’de evin sahibi değiliz” iddiasının gerçeğin yalnızca bir kısmını yansıttığını anlatmaya çalışmıştık. Şimdi ise konuyu daha teknik ve detaylı bir perspektiften ele alıyoruz. Aşağıdaki videoda, konunun uzmanı bir İngiliz avukatla yaptığımız röportajı izleyebilir, Leasehold tapu sisteminin nasıl işlediğini ve Türk yatırımcılar açısından ne gibi avantajlar sunduğunu öğrenebilirsiniz.
Leasehold Tapu ve Freehold Tapu Arasındaki Fark
İngiltere’de mülkiyet sisteminde iki ana tapu türü vardır: Freehold ve Leasehold.
Freehold tapu, mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin süresiz olarak sahibine ait olduğu tapu türüdür.
Leasehold tapu ise mülkün sahibi olduğunuz, ancak üzerinde bulunduğu arazinin başka bir kişiye veya kuruluşa ait olduğu tapu türüdür. Bu durumda genellikle 99 ila 999 yıl arasında değişen uzun vadeli kira hakkına sahip olursunuz.
Birçok yatırımcı, “Leasehold tapu ile ev almak riskli midir?” sorusunu sorar. Aslında leasehold mülkler, doğru şartlarda satın alındığında, özellikle Kuzey İngiltere gibi yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli olan bölgelerde oldukça avantajlı yatırımlar olabilir.
Türk Yatırımcılar İçin Leasehold Tapunun Avantajları
Yurt dışından gayrimenkul satın alan Türk yatırımcılar için leasehold tapu bazı önemli fırsatlar barındırır:
Daha Uygun Fiyatlar: Leasehold mülkler, benzer özellikteki freehold mülklerden genellikle daha uygun fiyatlıdır. Bu, yatırımın ilk maliyetini düşürür.
Daha Yüksek Kira Getirisi: Düşük maliyetle alınan mülkler, kira gelirine oranla daha yüksek getiri sağlayabilir.
Düşük Bakım Sorumluluğu: Çoğu leasehold mülkte binanın genel bakımı ve ortak alan giderleri site yönetimi veya mülk sahibi tarafından karşılanır.
Büyük Şehirlerde Yaygınlık: Londra, Manchester, Liverpool ve Leeds gibi şehirlerde apartman dairelerinin büyük bölümü leasehold sistemine tabidir.
Dövizle Kira ve Değer Artışı Fırsatı
Türkiye’de yüksek enflasyon ve Türk Lirası’nın değer kaybı, yatırımcıların döviz bazlı gelir getiren varlıklara yönelmesine neden oluyor. İngiltere’de leasehold tapulu bir mülk satın almak, dövizle kira geliri elde etmenin yanı sıra, dövizle değer artışından faydalanma imkânı da sunar.
Baytu Realty olarak biz, yalnızca doğru projeleri seçiyor, önce kira getirisini sonra da değer artış potansiyelini gösteren mülkleri müşterilerimize sunuyoruz. Amacımız, bütçenize en uygun fırsatları tüm Birleşik Krallık genelinde bulmak ve tek yetkili satış acentesi olarak ayağınıza getirmek.
Uzaktan Alım ve Hukuki Güvence
Yurt dışından gayrimenkul satın almak, özellikle hukuk sistemi farklı olan bir ülkede, güvenilir bir danışmanla çalışmayı gerektirir. Bizimle iletişime geçtiğinizde, İngiltere’deki tüm satın alma sürecini sizin adınıza yürütüyor, hukuki işlemleri yerel avukatlar aracılığıyla güvence altına alıyoruz.
Ayrıca yatırım sürecinizde sadece satın alma değil; kiralama, yönetim ve yeniden satış aşamalarında da yanınızda oluyoruz. Böylece yatırımınız pasif gelir sağlayan bir varlık haline geliyor.
Leasehold Tapu Hakkında Daha Fazla Bilgi Alın
Eğer siz de İngiltere’de leasehold tapu sistemini daha yakından anlamak, kira getirisi yüksek bölgelerdeki güncel projelerimizi incelemek ve yatırım fırsatlarını değerlendirmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Türkiye’de tasarruf ve enflasyona karşı eriyen Türk lirası ile kira derdini geride bırakan dövizle değer artışı, dövizle kira artışı elde etmek için veya güncel projelerimiz için bizimle iletişime geçin.
Baytu Realty, bir ‘Alıcı Acentesidir’. Tüm Birleşik Krallık genelinde önce kira getirisi sonra da değer artışını gösteren Türk tüketicilerinin bütçelerine uygun projeler buluyor ve tek yetkili satış acentesi olarak ayağınıza getiriyoruz. Detaylı bilgi için bilgilerinizi, sizi, olaylarz uyanırken arayalım. Güncel projemizi sürdürmek için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz.
Baytu, Kuzey İngiltere’de gayrimenkul sektöründe güvenilir, şeffaf ve profesyonel hizmet sunar. Bölgenin konut, ticari mülk ve yatırım projelerinde geniş bir portföye sahibiz. Uzman ekibimiz, müşterilerimize satış, kiralama ve yatırım süreçlerinde doğru analiz ve stratejilerle rehberlik eder. Blog yazılarımızda Kuzey İngiltere emlak piyasasındaki son gelişmeleri, yatırım fırsatlarını ve bölgesel yaşam rehberlerini keşfedebilirsiniz. Hayalinizdeki mülke ulaşmak veya portföyünüzü büyütmek için baytu.com web sitemizden formu doldurarak fırsatlarımızdan ilk siz haberdar olun.
