Bilgiyle Güçlenin, Yatırıma Öyle Adım Atın
Baytu Realty olarak, akıllı yatırımların bilgiyle başladığına inanıyoruz. Bu içerik, Birleşik Krallık’ta konut piyasasında daha düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılar için özel olarak hazırlanmıştır. Özellikle Amaç Odaklı Öğrenci Konutları (PBSA) hakkında bilgi sunarak, yatırım kararlarınızı bilinçli bir şekilde almanıza katkı sağlamayı hedefliyoruz.
PBSA Nedir? (Amaç Odaklı Öğrenci Konutu)
Öğrenciler İçin Tasarlandı
PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), yalnızca öğrencilere yönelik, özel sektör tarafından sahip olunan ve profesyonelce yönetilen konut projeleridir. Üniversite yurtlarından veya klasik kiralık dairelerden farklı olarak PBSA projeleri; çalışma salonları, spor salonları, sinema odaları gibi sosyal olanaklarla donatılmıştır.
Yatırımcıların Gözdesi Haline Geldi
İlk olarak ABD’de geliştirilen bu model, 2010’dan itibaren İngiltere’de ciddi şekilde büyümüştür. Günümüzde ticari gayrimenkulün ayrı bir alt sektörü haline gelen PBSA, yüksek doluluk oranları (%95–100) ve sabit gelir yapısıyla yatırımcılar için cazip bir alternatif sunar.
Piyasa Dinamikleri: Arz ve Talep Dengesizliği
Son yıllarda öğrenci sayısı önemli ölçüde artsa da yeni PBSA projeleri yavaş ilerliyor. Sebepler:
- Yüksek inşaat maliyetleri ve enflasyon
- İş gücü ve malzeme tedarik sorunları
- Yüksek faiz oranları
- İmar süreçlerinin karmaşıklığı
2017’de piyasaya 30.000 yeni yatak eklenirken, 2023’te bu sayı ciddi şekilde düşerek sadece 12.000 seviyesinde kaldı. Aynı dönemde 400.000’den fazla yeni öğrenci kaydı yapıldı. Bu dengesizlik:
- Kiralarda çift haneli artışlara
- Mülk değerlerinin yükselmesine
- Yatırımcı ilgisinin artmasına yol açtı
