Savills, önümüzdeki yıllar için Birleşik Krallık konut piyasasında ve özellikle de Kuzey ve Midlands bölgelerinde güçlü büyüme öngörüyor.
Kısa ve uzun vadede Birleşik Krallık ev fiyatlarının nasıl hareket edebileceğine aşağıda birlikte bakalım.
Ulusal emlak ajansı Savills, her yıl hazırladığı kapsamlı beş yıllık konut piyasası raporunu yayınladı. Raporda, 2020 boyunca gerçekleşen ve beklenmedik derecede direnç ve kuvvetli bir performans sergilemiş bir pazarın neticesinde, iyileştirilmiş öngörülere yer veriliyor.
İleriye dönük olarak, konut piyasasını etkileyen bir dizi faktör var. Birleşik Krallık’ın ekonomik toparlanma hızı, işsizlik ve gelir düzeyindeki artış oranları da bunların başında geliyor. Sosyal mesafe önlemlerinin ve sokağa çıkma kısıtlamalarının hafifletilmesi ve aşılama programı alıcı pazarını hareketlendirebilir. Devam eden hükümet desteği de kısa vadede sektöre yardımcı olmaya devam edecektir.
Faiz oranları da konut piyasasını etkileyen bir diğer faktör. Ev kredilerindeki düşük faiz oranları, ev satın alanlar ve emlak yatırımcıları için borçlanmayı daha uygun hale getirdi. Şu anda, İngiltere Merkez Bankası baz oranı %0.1 ile rekor düşük seviyelerde. Savills’e göre bu durum 2024’e kadar böyle devam edecek.
2021 konut piyasası görüntüsü
2020’de İngiltere’de konut fiyatları, ekonominin %-10 daralmasına rağmen ortalama %7.3 arttı. Alıcıların taşınma arzusu ve damga vergisi tatili insanların mali durum, iş ve çalışma koşullarına dair belirsizliğe ağır bastı.
Savills, 2021 için öngörülen İngiltere konut fiyat artışını %0’dan %4’e revize etti. Sektör genel olarak konut piyasasının yılın ilk yarısı boyunca güçlü kalacağını öngörüyor. Bahar bütçesi de sektöre yeni bir ivme kazandırdı.
Damga vergisi tatilinin uzatılması ve kademeli sonlandırılmasının, İngiltere ve Kuzey İrlanda’daki pazar hareketliliğini uzatması öngörülüyor. Ev Kredilerindeki garanti planlarıyla birlikte sektörde daha geniş bir alıcı kitlesinin oluşması da öngörülebilir. Konut piyasası muhtemelen önümüzdeki aylarda hareketli olmaya devam edecek. Ancak Savills, pazarın yılın ilerleyen dönemlerinde bir soğumaya girmesini bekliyor.
Savills’in konut araştırmaları başkanı Lucian Cook şunları söylüyor: “2021, konut piyasasını farklı şekillerde etkileyen rakip güçlerle birlikte karmaşık ve düzensiz bir yıl olacak. Ancak aşı programının hızı, sosyal mesafe önlemleriyle ilgili beklenen gevşemeler ve hem istihdam hem de konut piyasaları için hükümetin sunmuş olduğu destek göz önüne alındığında, pazar görünümü yılın başından bu yana olumlu yönde revize oldu.”
