Birleşik Krallık, son dönemde konut fiyatlarındaki hızlı artışla dikkat çekiyor. Ülkenin en büyük perakende bankası ve yapı kooperatifi olan Nationwide’ın verilerine göre, İngiltere’deki konut fiyatları Kasım 2024’te, satın alınabilirliği zorlayan rekor seviyelere rağmen, neredeyse iki yılın en hızlı artışını gösterdi. Bu durum, yurt dışı yatırım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat yaratıyor.

Konut Fiyatlarındaki Artışın Sebepleri

İngiltere’nin en büyük yapı topluluğuna göre, konut fiyatlarındaki yıllık büyüme oranı, Ekim ayında %2,4 iken Kasım ayında %3,7’ye yükseldi. Bu, Kasım 2022’den bu yana en hızlı artış olarak kaydedildi. Nationwide üzerinden yapılan satın alımların ortalama fiyatı, rekor seviyenin sadece %1 altında, £268.144 olarak belirlendi. Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) de Birleşik Krallık konut fiyatlarının Eylül 2024’e kadar olan 12 ayda ortalama %2,9 artarak £292.000’a çıktığını gösteriyor.

Bu artışlar, Covid salgını sonrası düşük faiz oranları ve müstakil evlere olan talep ile desteklendi. Ancak, merkez bankalarının enflasyonla mücadele için faiz oranlarını artırması, borçlular için koşulları zorlaştırdı. Buna rağmen, konutlara olan talebin devam etmesi, pasif gelir elde etme potansiyelini artırıyor.

Dövizle Kira ve İngiltere Eğitim Fırsatları

İngiltere’de konut sahibi olmak, dövizle kira geliri elde etme imkanı sunabilir. Özellikle Londra gibi uluslararası öğrencilerin yoğun olduğu şehirlerde, İngiltere eğitim sistemine yakın konumda bulunan mülkler, yüksek kira getirisi sağlama potansiyeline sahiptir. Bu da, yatırımcılar için cazip bir pasif gelir kaynağı oluşturabilir.

Nationwide baş ekonomisti Robert Gardner, konut fiyatlarındaki artışın şaşırtıcı olduğunu belirtti ve ekledi: “Konut satın alma gücü tarihsel standartların gerisinde kalıyor. Ancak, düşük işsizlik oranları ve enflasyonun üzerindeki gelir artışları, konut fiyatlarında istikrarlı bir artış sağladı.”

Fiyatlar, mevsimsel etkiler dikkate alındığında, Ekim ayına göre Kasım ayında %1,2 oranında arttı. Bu, Mart 2022’den bu yana en büyük aylık artış olarak kaydedildi. Capital Economics’in İngiltere baş ekonomist yardımcısı Ruth Gregory, bu gücün sürdürülebilirliğinden şüpheli olduğunu belirtse de, kredi kuruluşlarının faiz oranlarında düşüş yapmasını beklediğini söyledi.

Konut Sahipliği ve Sosyal Etkiler

Zoopla tarafından yapılan bir anket, İngilizlerin %36’sı için konutun bir pub’a yakınlığının önemli bir kriter olduğunu ortaya koydu. Bu, konut alım kararlarında sosyal yaşamın ne kadar etkili olduğunu gösteriyor. İngilizlerin %36’sı, yakındaki bir pub’a gitmeyi, bir mülkü görmeden önce veya sonra mahallede içki içmeyi ev görme süreçlerinin bir parçası olarak görüyor.

British Beer and Pub Association’ın başkanı Emma McClarkin, iyi bir yerel barın konut fiyatlarını artırabileceğini ve mahalle topluluğu için sosyal bir değer sunduğunu belirtti.

Sonuç

Birleşik Krallık konut piyasasındaki bu gelişmeler, yurt dışı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Dövizle kira geliri ve İngiltere eğitim sistemine yakınlık gibi faktörler, konut yatırımlarını daha da çekici hale getiriyor. Ancak, yatırım yapmadan önce piyasa koşullarını dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

Makale orjinalinden Türkçeye uyarlanmıştır. Makalenin orijinal halini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

En güncel portföyümüzü incelemek için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz.