Wallace House projemizde 7 adet dairemiz mevcuttur. İskoçya’nın birçok tarihi etkinliklerin düzenlendiği, uzun geçmişi olan sahil kasabası Ayr’da bulunmaktadır. 10 yıl kira güvencesiyle gelen bu daireler (pound bazında) 14-15 yılda kendini ödeyen yatırımlardır. Türk lirası olarak bundan çok daha kısa sürelere tekabül edecek yatırım geri dönüş süreniz, bugün Türkiye’de yapacağınız bir yatırımın Türk Lirası olarak 25-30 yılda kendini ödeyebilme kabiliyetine göre çok daha karlı bir yatırımdır.
Bu portföyde %8 kira teminatı vardır. Yani dairenizin fiyatının %8’i kadar her yıl brüt kira geliriniz olur ve bu gelir üzerinden kiralama firması %8 servis bedeli kesintisi yapar.
Sizin bu mülkteki kiracınız portföy yönetim firmasının kendisi oluyor. Yatırımcı müşterilerimizin hiçbir şey yapmasına gerek kalmıyor. Daireler satın aldığınızda tekrar iç bakımdan geçiyor ve £3594 değerinde komple mobilya paketi ile yeniden döşeniyor. Şirket tüm kiralama süreçlerinden sorumlu oluyor ve siz kira ve kiracı derdi olmadan kira gelirinizi düzenli olarak alıyorsunuz.
Dairenizin büyüklüğüne göre metrekare başına yıllık £22 aidat bedeliniz vardır (İngiltere’de aidat bedeli mülk sahipleri tarafından ödenir). Wallace House’da daireler 36 – 71 m2 arasında değişmektedir. Yani, seçtiğiniz dairenin büyüklüğüne bağlı olarak burada servis ücretleri £784 – 1.530 arasındadır.
Alım sırasında ödemeniz gereken diğer maliyetler;
Damga vergisi: Daire fiyatının %3’ü
Avukatlık ücreti: £1200
Evrak bedelleri: £200-500 arası
Mobilya paketi: £3594
Komisyon bedeli: 0
Ayrshire, 2019 yılnda İskoçya’nın en kötü sahil kasabası seçilmişti. Pandemi insanların konut ihtiyaçları ve beklentilerini de değiştirince, bölge yakın zamanda Birleşik Krallık’ta ev satın almak için en iyi yerlerden biri olarak gösterilmiştir. İngiltere’nin önde gelen İnternet emlak platformu Zoopla’nın değerlendirmesine göre, sunduğu yaşam kalitesi ve tipik bir çiftin yıllık kazancına kıyasla ortalama ev fiyatlarının erişilebilirliği, bunun arkasındaki en önemli etken. Ayrshire’daki kasabaların, bu manada iyi bir performans sergilediği ifade ediliyor. Enflasyonist ortamda tüm Birleşik Krallık’ta konut fiyatları artarken, ulusal ortalama konut fiyatının çok gerisinde kalan fiyatları ile Ayr, cazibe bölgesine dönüşmüş gözüküyor. Bunun ardında yatan etkenleri daha detaylı açıkladığımız makalemizi buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.
Ayr, South Ayrshire’da ev fiyatları ve ülke ortalaması ile kıyasladığımızda; Ayr’daki son 12 ayda satılan bir mülkün ortalama fiyatı £199.387’dur. Ayr’daki farklı mülk türlerine göre son 12 aydaki ortalama satış fiyatları da aşağıdaki şekildedir:
Detached / Müstakil evler: £313.109
Semi-detached / Yarı Müstakil (ikizi tipi): £183.470
Terraced / Sıralı, bitişik evler: £150.152
Flats / Daireler: £100.272
2021 senesinde İskoçya’ın Ayr bölgesinde satılan mülklerin fiyatı bir önceki yıla göre %8 arttı (Kaynak: Rightmove).
Kaynak: Zoopla ve Rightmove (Temmuz 2022 verileri).
“Siz de bu projemizdeki sınırlı sayıdaki daireden birine sahip olmak isterseniz, lütfen sayfanın altındaki formu kullanarak bizimle iletişime geçin.”
Compare listings
Karşılaştırmak
