Büyüyen ekonomisiyle Leicester ülke genelinden iş gücü göçü alıyor. Leicester Belediye Meclisi’nin 2020 yılı ‘Ortak Stratejik İhtiyaç Değerlendirmesi’ (Joint Strategic Needs Assessment) raporuna göre 355.218 olan şehrin nüfusu İngiltere genel nüfus artış ortalamasından daha hızlı bir şekilde artıyor.
‘Dünya Nüfusu İncelemesi’ (World Population Review) de bir bütün olarak metropol nüfusunun 2022 yılında tahminen 561.635 kiş olduğunu ve mevcut büyüme hızıyla bunun 10 yıl içerisinde 42.600 artışla 604.281 kişiye yükselmesini beklediğini belirtti.
Nitelikli konaklamanın büyük ölçüde yetersiz olduğu böyle bir şehirde, nüfusta yaşanan bu artışlar kaçınılmaz olarak konut talep artışlarını da beraberinde getirecektir. Bu doğrultuda da hali hazırda şehirde yeni ve daha nitelikli evler inşa ediliyor. Ancak halen daha da inşaat sayıları yerel arz ve talebin yeniden dengelenmesini sağlayacak oranlarda değil. Söz konusu dengesizlikten kaynaklı, yaşam maliyetlerinin arttığı ve reel gelirlerin düştüğü bir ekonomik ortamda dahi önümüzdeki yıllarda kira ve konut değerlerinin artmaya devam ettiğini görebiliriz.
İç göçte yaşanan süreklilik ve geniş öğrenci nüfusu sayesinde Leicester sakinlerinin yaş ortalaması Birleşik Krallık yaş ortalamasının oldukça altında. Girişimciliğin büyümesini destekleyen enerji ve dinamizmi sağlaması açısından genç nüfus, şehir için önem taşıyor. Bu durum Leicester’a üretkenlik, vergi gelirleri ve sağlık standartları açısından daha uzun vadeli bir dengeliliğin avantajlarını sağlayacaktır.
Şehir aynı zamanda birçok farklı kültüre ve etnik kökene ev sahipliği yapıyor. 2011 yılındaki nüfus sayımında BBC, Leicester için ” Birleşik Krallığın en kozmopolit şehirlerden biri” ifadesini kullanmıştı. Ayrıca Belediye Meclisi’nin “Story of Leicester” adlı internet sitesinde Leicester’ın “70’ten fazla konuşulan dil ile 14 farklı inanca mensup 240 topluluğa ev sahipliği yaptığı” kaydediliyor.
Şehirde hareketli kültürel olayların ve ilgi çeken yerler ve etkinliklerden oluşan yoğun bir planın bulunması hiç de şaşırtıcı değil. Bu da şehrin hem günübirlikçi hem de uzun uzun süre konaklayan turistlere hitap edebilmesini sağlıyor.
Bu toplumsal zenginliğin de neticesinde şehirde çok canlı bir kültürel hayatın, birçok ilgi çekici yer ve etkinliğin olması hiç şaşırtıcı değil. Kuşkusuz bu durumda şehre gelen günübirlikçi ve konaklamalı turistlerin sayısına da önemli katkıda bulunuyor.
Eğer siz de kira getirisi sağlamak amaçlı olarak bir gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, Leicester’daki en son projemizi buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.
Leicester şehrinin konut yatırımı için sunduğu cezbedici imkanlara dair makalemizi buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.
