Emlak uzmanları, ilan fiyatlarındaki soğumanın yenilenen COVID-19 tedbirleri yerine satın alma vergisi muafiyetinden kaynaklı olduğunu söylüyor.
Bir emlak internet sitesi olan Rigthmove’a göre evlerin piyasaya çıkış fiyatları rekor seviyede düştü. Site bunu satıcıların önümüzdeki Mart ayının sonunda kalkacak olan damga vergisi muafiyetine yetişmek için acele ettiklerini gösteren bir işaret olarak yorumladı.
Şansölye Rishi Sunak Temmuz ayında £500.000’a kadar olan evler için satın alma vergilerini askıya almıştı. Rightmove, ilk eve kapanmalar süreci sonrasında ekonomide bir yükseliş sağlamak için alınan bu kararın, talepte ve ilk ilana çıkış fiyatlarında güçlü bir artış grafiği çizdiğini belirtti.
Ancak, web sitesine göre bu ay pazar seyrinde bir değişiklik oldu. İlana çıkış fiyatlarının £323.000’ın üzerinde rekor bir ortalama fiyat olarak gerçekleştiği Ekim ayında, ilk ilana çıkış fiyatları %0.5 (£1.500’un biraz üzerinde) düşüş gösterdi.
Konut piyasası, Birleşik Krallık’taki genişletilmiş yeni Koronavirüs tedbirlerine rağmen halen hareketli. Web sitesine göre, bu sene aynı ayda gerçekleşen satışlar bir yıl önce aynı ayın rakamlarının üzerinde.
Rightmove’un emlak veri direktörü Tim Bannister şunları söyledi: ”Devam eden mini artış göz önüne alındığında, fiyatların bu ay tekrar yükselmesi beklenebilirdi.
“Ancak bunun yerine küçük bir düşüş yaşıyoruz. Bazı yeni satıcılar, damga vergisi tatilinden önce bir satış gerçekleştirmek ve neticesinde yapacakları alımda kendileri de bu vergiyi ödememek amacını güdüyor olabilir. Bu da, hızlı bir satış için daha gerçekçi fiyatla piyasaya çıkıyor olmaları sonucunu doğuruyor olabilir.”
Rightmove, 2020 fiyatlarında % 7’lik bir sıçrama tahmin ediyor. Bunun da büyük ölçüde bastırılmış talep ve evden çalışan insan sayısı arttıkça ortaya çıkan daha metrekareli ev arzusundan kaynaklanacağını öngörüyor.
Fiyat artışı, 2016 senesinden beri en büyük artışın gerçekleştiğini ortaya koyan diğer araştırmalar ile aynı doğrultuda.
Ancak damga vergisi muafiyetinin gelecek sene Mart ayının sonunda bitmesi planlandı. Piyasa analistleri, zorlu bir kıştan çıkacak bir ekonomi ve Brexit geçiş sürecinin sonunda gerçekleşecek talepte yavaşlamanın, vergi muafiyetinin bitiş tarihiyle kesişeceğini öngörüyor.
Rightmove, ev kredisi koşullarının ağırlaşması ve bugüne kadar virüsten kaynaklı gelir düzeyindeki düşüş nedeniyle, damga vergisi bitiş tarihi öncesinde satışlarını gerçekleştirmek isteyen satıcıların fiyatlandırmalarında gerçekçi olmalarını tavsiye etti.
Tim Bannister, “Yakın bir zamanda gerçekleştirilen bir Rightmove araştırmasından da öğrendiğimiz, mülklerin ilk piyasaya çıkış fiyatları satıcıların bir satışı gerçekleştirmelerini iki kat daha olası kılıyor. Bu durum, Mart ayının ve damga vergisi muafiyetinin sonuna doğru yaklaştığımız bu dönemde daha da önemli bir husus.”
“Eğer ilk teklif fiyatınız çok yüksekse fiyatı daha gerçekçi bir seviyeye indirdikten sonra bile bir teklif almanız düşük bir ihtimal.”
Makalenin orijinalini buraya tıklayarak okuyabilirsiniz.
Çeviri: Pınar Çömlekçi, Gülendam Gürdağ, Baytu Realty
