İngiltere’de konut fiyatları, Kasım ayında da artmaya devam ederek emlak piyasasında beklenen çift haneli düşüş tahminlerini bir kez daha boşa çıkardı. Satılık konut arzının yetersizliği ve düşen mortgage faiz oranları, alıcı güvenini artırarak fiyatların yükselmesine neden oldu.
Halifax Konut Fiyat Endeksi: Kasım Ayında %0,5 Artış
Halifax’ın konut fiyat endeksine göre, Kasım ayında mülk değerleri Ekim ayına kıyasla %0,5 oranında yükseldi. Bu, altı aylık düşüşlerin ardından gelen ikinci üst üste artış oldu ve ortalama bir evin değeri yaklaşık 1.300 pound artarak 283.615 pounda ulaştı. Yıllık bazda fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre %1 daha düşük olsa da, yılbaşından Ekim ayına kadar olan %3,1’lik düşüşte belirgin bir iyileşme gözlemlendi.
Nationwide Verileri: Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Devam Ediyor
Rakip mortgage kuruluşu Nationwide’ın verileri de Kasım ayında konut fiyatlarının bir önceki aya göre %0,2 oranında arttığını gösterdi. Yıllık düşüş oranı ise %3,3’ten %2’ye gerileyerek, piyasadaki toparlanmayı doğruladı.
Uzman Görüşleri: Emlak Piyasasında Direnç ve İstikrar
Halifax’tan Kim Kinnaird, 2023 yılı boyunca konut fiyatlarındaki direncin büyük ölçüde satılık konutların azlığından kaynaklandığını belirtti. Kinnaird, mortgage faiz oranlarının düşmesinin alıcı güvenini artırarak ev satın alma isteğini güçlendirdiğini ifade etti.
Bütçe Sorumluluk Ofisi (OBR), Mart ayında konut fiyatlarının 2023 yılında %10 civarında düşeceğini öngörmüştü. Ancak, Sonbahar Bildirisi’nde bu tahmin revize edilerek, fiyatların neredeyse %1 oranında artmasının beklendiği belirtildi.
Quilter’dan Karen Noye, İngiltere’de konut fiyatlarına ilişkin yeni verilerin, piyasanın temkinli bir şekilde istikrara doğru ilerlediğini gösterdiğini söyledi. Noye, yüksek kira maliyetleri ve sınırlı konut arzının bireyleri ev sahibi olmaya yönelttiğini, ancak yüksek mortgage faiz oranları ve ekonomik belirsizliklerin bu süreci yavaşlattığını belirtti.
Foxtons’un Genel Müdürü Guy Gittins, art arda yaşanan fiyat artışlarının emlak piyasasındaki olumlu havanın yükselişte olduğunu gösterdiğini ifade etti. Gittins, faiz oranlarının sabit kalmasının ev alıcılarını harekete geçirdiğini ve piyasanın daha istikrarlı hale gelmesine yardımcı olduğunu vurguladı.
2024’te İngiltere’de emlak yatırımı yapmayı düşünenler için bu gelişmeler, konut fiyatlarının artmaya devam edeceği sinyalini veriyor. Emlak piyasasındaki fırsatları kaçırmamak için gelişmeleri yakından takip etmek büyük önem taşıyor.
Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
Çeviri: Mutlu Dinçer
