Halifax’ın raporuna göre, Temmuz ayında İngiltere’deki ortalama mülk fiyatı 291.268 £ olarak kaydedildi. Daha düşük ipotek oranlarının bu büyümeye öncülük etmesi bekleniyor. İpotek kredisi kuruluşu Halifax’a göre, İngiltere’de konut fiyatları Temmuz ayında %0,8 arttı ve daha düşük ipotek oranlarının yılın geri kalanında büyümenin devam etmesini sağlaması bekleniyor.
Temmuz Ayında Konut Fiyatları Arttı
Temmuz ayında Birleşik Krallık’taki ortalama ev fiyatı 291.268 £ idi ve bu Haziran ayında kaydedilen 289.042 £’a göre %0,8’lik bir artış anlamına geliyor. Bu, %0,1 ile %0,2 arasında artışların olduğu üç durgun ayın ardından önemli bir artışı işaret ediyor. Yıllık büyüme oranı, bu yılın Ocak ayından bu yana en yüksek seviye olan %2,3’e yükseldi.
Halifax’ta ipotek başkanı Amanda Bryden, geçen hafta İngiltere Merkez Bankası’nın temel faiz oranında yaptığı indirimin ve büyük sağlayıcıların ipoteklerdeki son indirim oranlarının, yeni ev satın almayı veya konut basamaklarını tırmanmayı uman kişiler için cesaret verici olduğunu söyledi. “Daha düşük ipotek oranları ve potansiyel daha fazla temel faiz indirimi zemininde, konut fiyatlarının bu yılın geri kalanında ılımlı bir yükseliş eğilimine devam etmesini bekliyoruz.” diye ekledi.
Faiz İndirimi ve İpotek Oranları
Geçtiğimiz hafta Banka faiz oranlarını %5,25’ten %5’e düşürdü, bu dört buçuk yıldır ilk indirimdi. Ancak, tasarruf sahiplerinin önümüzdeki aylarda daha büyük kesintiler beklememesi gerektiğini söyledi çünkü enflasyon oranının son iki yılda görülen yüksek seviyelere geri dönmemesini sağlamaya çalışıyor. Birçok büyük banka son haftalarda ipotek oranlarını düşürdü.
Geçtiğimiz hafta Halifax, NatWest ve Santander gibi kredi verenler faiz oranlarını 0,20 yüzde puanına kadar düşürdü. İngiltere’nin en büyük kredi vereni olan Nationwide da bazı yeni alıcılar için %4’ün altında bir anlaşma sunmaya başladı. Bu durum, yurt dışı yatırım yapmak isteyenler için de cazip fırsatlar sunuyor.
Londra ve Diğer Bölgelerdeki Fiyat Artışları
Londra, başkentteki ortalama mülkün geçen yılın rakamına göre %1,2 artışla 536.052 £’a mal olmasıyla en pahalı mülklere sahip olmaya devam ediyor. Kuzey İrlanda, Temmuz ayında ortalama bir evin maliyetinin %5,8 artarak 195.681 £’a çıkmasıyla fiyatlarda en büyük artışı yaşadı. İkinci en büyük artış İngiltere’nin kuzey batısında yaşandı ve fiyatlar ay boyunca %4,1 artarak 232.489 £’a çıktı.
Purplebricks CEO’su Sam Mitchell, “Son haftalarda konut piyasasında gördüğümüz artan güven, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmesiyle daha da güçlendi. Kredi verenlerin geçen haftaki karara yanıt olarak ipotek oranlarını düşürmesiyle birlikte, alıcılar aylardır erteledikleri satın alma kararlarını uygulamaya koymaya başlıyor.” dedi.
Yatırım ve Eğitim Fırsatları
İngiltere’de konut piyasasındaki bu olumlu gelişmeler, yurt dışı yatırım yapmak isteyenler için de büyük fırsatlar sunuyor. Özellikle dövizle kira getirisi sağlamak isteyen yatırımcılar için İngiltere’de gayrimenkul yatırımı cazip hale geliyor. Ayrıca, İngiltere eğitim kalitesi ile de dikkat çeken bir ülke olduğundan, bu durum yurt dışından gelen öğrenciler ve onların aileleri için de avantajlı bir yatırım fırsatı oluşturuyor.
Ancak bu olumlu gelişmelere rağmen, uygun fiyatlılık kısıtlamaları ve mevcut mülk eksikliği potansiyel ev sahipleri için zorluklar oluşturmaya devam ediyor. Londra’nın Richmond kentindeki Antony Roberts emlak acentesinin satış müdürü Amy Reynolds şunları söyledi: “Ofislerimizde Ağustos ayının beklenmedik şekilde yoğun bir şekilde başlamasıyla birlikte, uzun zamandır
beklenen faiz oranlarındaki indirim ve seçim belirsizliğinin ortadan kalkması, potansiyel alıcılar ve satıcılar tarafından açıkça çok iyi karşılandı.” Ancak, alıcıların ne istediklerine dikkat etmeleri gerekiyor çünkü daha ucuz ipotekler neredeyse kesinlikle daha yüksek talep fiyatları anlamına gelecektir. Daha ucuz ipotek oranlarıyla cesaretlendirilen yeni başvuruların piyasaya geri döndüğünü görürsek, bu daha yüksek fiyatlara ulaşma olasılığı yüksektir.
Gelecek Beklentileri
Anket yapan meslek kuruluşunun perşembe günü yayınladığı ayrı bir araştırma, önümüzdeki birkaç ay içinde konut satışlarında artış beklentilerinin, Covid salgınının ilan edilmesinden kısa bir süre sonra bu yana en güçlü seviyeye ulaştığını ortaya koydu. Kraliyet Sertifikalı Arazi Ölçme Uzmanları Enstitüsü (Rics), gayrimenkul profesyonellerinin %30’unun önümüzdeki üç ayda satışların düşmek yerine artacağını beklediğini, bunun Ocak 2020’den bu yana görülen en olumlu duygu olduğunu söyledi.
Pasif Gelir ve Dövizle Kira Fırsatları
İngiltere’deki gayrimenkul piyasası sadece yerel yatırımcılar için değil, aynı zamanda yurt dışı yatırım yapmak isteyenler için de büyük fırsatlar sunuyor. Dövizle kira getirisi sağlamak isteyen yatırımcılar, İngiltere’nin istikrarlı ve büyüyen emlak piyasasından yararlanabilirler. Bu durum, pasif gelir elde etmek isteyenler için de büyük bir avantaj oluşturuyor. Özellikle Londra ve diğer büyük şehirlerdeki konutlar, yüksek kira getirisi potansiyeli ile dikkat çekiyor.
İngiltere’deki eğitim fırsatları da bu yatırımın cazibesini artırıyor. İngiltere’de eğitim almak isteyen öğrenciler ve onların aileleri, gayrimenkul yatırımı yaparak hem konaklama sorununu çözebilir hem de uzun vadede kazanç sağlayabilirler. Bu durum, İngiltere’deki gayrimenkul piyasasının sadece yerel değil, uluslararası yatırımcılar için de ne kadar çekici olduğunu göstermektedir.
Makale orjinalinden Türkçeye uyarlanmıştır. Orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
En güncel portföyümüz için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz.
