İngiltere’de konut fiyatları, 18 ayın zirvesinde. Nationwide’ın raporlarına göre, Temmuz ayında yıllık büyüme oranı %2,1 olarak gerçekleşti. Ancak yüksek kredi faiz oranları, emlak piyasasında hala zorluklara neden oluyor.
Temmuz 2023 Konut Fiyatlarında Önemli Artış
Nationwide’ın verilerine göre, İngiltere’de Temmuz ayında ortalama konut fiyatları bir önceki aya göre %0,3 artarak 266.334 pound seviyesine ulaştı. Bu artış, Haziran ayında %1,5 olan yıllık büyüme oranının Temmuz ayında %2,1’e çıkmasını sağladı ve bu oran Aralık 2022’den bu yana görülen en hızlı artış oldu. Yurt dışı yatırım yapmak isteyenler için bu artış, İngiltere emlak piyasasının ne kadar cazip olduğunu gösteriyor.
Faiz Oranları ve Piyasa Zorlukları
Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, konut piyasasının son aylarda istikrarlı bir seyir izlediğini ve ayda yaklaşık 60.000 konut kredisi verildiğini belirtti. Ancak Gardner, mevcut yüksek faiz oranlarının, birçok potansiyel alıcının konut satın alımını finanse etme konusunda zorluk yaşamasına neden olduğunu vurguladı. Yurt dışı yatırım düşünenler için bu yüksek faiz oranları, emlak piyasasında dikkat edilmesi gereken bir unsur olabilir.
Temmuz ayında Halifax, Natwest ve Santander gibi büyük kredi kuruluşları faiz oranlarında %0,20’ye varan indirimler yaptı. Nationwide ise bazı yeni alıcılara %4’ün altında faiz oranları sunmaya başladı. Ancak, mevcut faiz oranları hala pandemi öncesi döneme kıyasla oldukça yüksek seviyelerde. Bu durum, dövizle kira elde etmek isteyen yatırımcılar için önemli bir zorluk olabilir.
Gelecekteki Beklentiler ve Alıcı Güveni
Gardner, ücret artışlarının konut fiyatlarından daha hızlı artmasıyla ve borçlanma maliyetlerinde beklenen düşüşlerle birlikte, piyasada kademeli bir iyileşme olabileceğini öngörüyor. Foxtons CEO’su Guy Gittins ise emlak piyasasındaki ivmenin yıl boyunca istikrarlı bir şekilde arttığını ve alıcıların “hayat devam etmeli” tavrını benimsediğini belirtti. Pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için bu, umut verici bir gelişme olarak değerlendirilebilir.
Benham and Reeves emlak firmasının müdürü Marc von Grundherr de, konut fiyatlarındaki hızlı artışın, bu yıl piyasadaki iyileşmenin ve alıcı güveninin ne kadar yüksek olduğunu gösterdiğini ifade etti. İngiltere eğitim sistemi de, özellikle yurt dışı yatırım yapmak isteyen aileler için cazip bir faktör olabilir.
Makale orjinalinden Türkçeye uyarlanmıştır..Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
En güncel portföyümüz için aşağıdaki resme tıklayabilirsiniz.
