Son bir hafta içinde medyada ve endüstri raporlarında konut fiyatlarında uzun süredir beklenen yavaşlamanın nihayet gerçekleşiyor olabileceğine dair bir dizi değerlendirmeler geldi.
Fiyatlar hala daha da hızlı bir artış sergiliyor olmakla beraber, Nationwide dahil çeşitli kaynaklar fiyatların eskisi kadar hızlı yükselmediğini gösteriyor. Bu da pazarın genel seyri açısından çok büyük bir değişim denemez.
Nationwide verileri esas olarak Birleşik Krallık ortalamalarına odaklanıyor, ancak bir başka yakın tarihli Rightmove raporu pazarı daha bölgesel bir perspektiften ele alıyor. ‘City Hotspots’ raporuysa, İngiltere emlak piyasasının yatırım anlamındaki öne çıkan bölgelerini belirlerken unun üç önemli kategorik tanımlama yapıyor;en hızlı değer artışı sunan şehirler, emlak talebinin en yüksek olduğu yerler ve emlak talebinin en hızlı arttığı yerler.
Bu nedenle, bu hafta birinci ve ikinci makalelerimizin ana odak noktası ev fiyatları. Üçüncü makalemizdeyse kira değerleri konusunu ele alıyoruz. Kiralama sistemleri yazılımı uzmanı Goodlord’un en son verileri, kiraların son aylarda da kayda değer oranlarda artmaya devam ettiğini gösteriyor. Kiracıların bireysel gelir artışlarının bu kira artışlarının da bu artışlara etkisi olduğunu öne sürüyor. Ancak herkes de bu eğilimin devam edeceğini düşünmüyor. Örneğin, İngiltere’nin istatistik kurumu ONS, enflasyon etkisi de hesaba katıldığında alım gücü anlamında gelirlerin çok az artış kaydettiğini gösteriyor.
Son bir gelişme ise, Zoopla’nın, en güçlü fiyat artışını belirleyen en son ev fiyat endeksi, fiyat artışlarının özellikle de Galler ve Kuzey Batı gibi daha uygun fiyatlı bölgelerde gerçekleştiğini ortaya koyuyor.
Nationwide ‘Konut Fiyat Endeksi’
Nationwide’ın Nisan ayı konut fiyat endeksi, geçen ay İngiltere’deki konut fiyatlarının Nisan 2021’ye göre %12.1 gibi büyük bir oranda yükseldiğini kaydediyor. Kurum, bu sonuçları şu şekilde yorumluyor; “İşgücü piyasası koşullarındaki olumlu gelişim, istihdam oranlarındaki artış emlak talebi için lokomotif görevi görüyor.İşsizlik oranlarının pandemi öncesi seviyelere geri dönmesi, piyasadaki konut stokunun hala düşük olması konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskının devam etmesine neden oldu”.
Nationwide’ın Mart ayı için aktardığı %14.3 artışa kıyasla %12.1 gibi yüksek bir rakamın neredeyse bir hayal kırıklığı gibi görünmesi belki de fiyatların ne kadar hızlı arttığının bir kanıtı. Nisan ayının yıldan yıla (12 aylık dönemdeki) kazanımları, elbette normal standartların çok ötesinde etkileyiciydi. Bununla birlikte, yavaşlama, daha olağan ve sürdürülebilir değerlerde bir pazara dönüşün ilk işaretleri olabilir.
Bulgular ve alıntılar:
- Nationwide’ın Baş Ekonomisti Robert Gardner şunları söyledi: “Son 12 ayda on birinci kez yıllık büyüme oranı çift haneli rakamlara ulaştı.”
- “Tüketici güvenini ciddi şekilde zedeleyen hane bütçeleri üzerindeki artan baskı göz önüne alındığında, koşulların bu kadar canlı kalması şaşırtıcı. Ayrıca, konut fiyatlarındaki artış son iki yılda gelir artışını açık bir farkla geride bıraktığı için konut satın alınabilirliği olumsuz etkilendi. ”
- Daha çok metrekareli konutlarda yaşama arayışı, geçen yıla göre daha az ölçüde de olsa, yeni talebin itici gücü olmaya devam ediyor.
- Raporun tamamı Nationwide’dan buradan indirilebilir.
Fiyat artışında öne çıkan şehirler
29 Nisan’da Rightmove, Birleşik Krallık’ta sermaye büyümesi için en iyi yerlere yönelik araştırmasının ayrıntılarını yayınladı. Basın bülteninde, “Bath, geçen yıl boyunca %15 artan fiyatlarla Büyük Britanya’daki diğer tüm şehirleri fiyat artışında geride bıraktı” dendi. Listede Bath’ı takip eden şehirler sırasıyla Cornwallbölgesindeki Truro (%14.8) ve Southend-On-Sea (%13.4).
Makalede, “fiyatlardaki önemli artışın nedenlerinden birinin, geçen yıl insanların taşınmak istedikleri birçok şehrin gördüğü bu yüksek taleple başa çıkamayan, arz ve talep uyumsuzluğunun yüksek olduğu şehirler olduğu” belirtiliyor.
Rightmove ayrıca, yüksek alıcı verilerine bakarak talep açısından bir sonraki sıcak noktalara dair de ipuçları sunuyor. İzlenmesi gereken en önemli şehirler arasında potansiyel alıcılar tarafından (mutlak anlamda) en büyük talebi gören Glasgow, Stirling ve Sheffield yer alıyor. Bu arada, rekabette en hızlı büyümeyi gören şehirler Exeter (rekabetin iki katından fazla artarak %110’a ulaştığı), Lancaster (%100) ve Worcester (+%99).
Bulgular ve alıntılar:
- “Alıcılar şehir yaşamının avantajlarından yararlanmakla daha fazla metrekare istekleri arasındaki dengeyi tutturabildikleri oranda yaptıkları alımlarla kıyılar ve kırsal alanlara yakın şehirlerde en güçlü fiyat artışına sebebiyet verdiler.”
- “Bath, Truro, Plymouth & Gloucester gibi yüksek fiyat artışları gösteren şehirlerin bulunduğu Güney Batı’da, mevcut mülk sayısı geçen yıla göre %39 düştü.”
- Rightmove’un Mülkiyet Verileri Direktörü Tim Bannister şunları söyledi: “Bath, Plymouth ve Truro gibi şehirler için hâlâ çok yüksek alıcı talebi görüyor. Ancak piyasaya çıkan yeni evlerin sayısı, piyasadaki rekabete ayak uyduramadı. Bu da fiyatların geçen yıl hızlanmasına neden oldu.” ….Bültenin devamı için tıklayın
Bültene kayıt olmak için aşağıda ki formu doldurabilirsiniz.