Haftaya Bakış (6 Mart 2023)

Son günlerde yayınlanan, içinde Zoopla’nın da olduğu bir dizi piyasa raporu ve fiyat tahminlerine göre, piyasanın Pandemi öncesi normallerine dönmekte olduğu gözlemleniyor. 

Zoopla ve birçok kuruluş konut fiyatlarındaki olası düşüşün daha önce korkulduğu oranda olmayacağı görüşünde. Nationwide da fiyatlarda aylık bazda bir düşüş bildirmekle beraber enflasyon ve kredi oranları düşmeye devam ederse koşulların “kademeli olarak iyileşmesi gerektiği” görüşünü dile getiriyor. İngiltere’nin en büyük kredi kuruluşu olan Lloyds Bank da 2023 fiyat seyri tahminini pozitif yönde yeniledi. 

Genel görüş, fiyatlarda bir düşüş olacak olsa bile bu birkaç ay önceki beklentilere göre çok daha düşük ve kısa süreli olacak. Bu da 2024 ve sonrasındaki kazanım beklentileri de göze alındığında 2023’ü Birleşik Krallıkta konut yatırımı yapmak için cazip bir yıl kılıyor.

Takipçilerimiz, Baytu Realty olarak baştan beri 2023 tahminlerindeki karamsarlığı abartılı bulmuş olduğumuzu hatırlayacaktır. Yılın henüz ilk çeyreği dahi bitmeden piyasa tahminlerinin bizim görüşümüz yönünde güncellendiğini görmenin haklı gururunu yaşıyoruz.

Zoopla Konut Fiyat Endeksi

Zoopla’nın, yıllık bazda +%5,3’lük bir büyüme açıkladığı Ocak ayı Konut Fiyat Endeksi de bir çok diğer endeks gibi pandemi öncesinin daha normal piyasa koşullarına dönüşe işaret etti. 

Bunun yanı sıra, pandemi yılları olan 2021 ve 2022’nin çok sıra dışı piyasalarının sebep olduğu olağan dışı istisnai rakamlarıyla karşılaştırıldığında, yeni istatistiklerin yanıltıcılık payına da vurgu yapıldı. “+%8 daha yüksek talep ve +%1’in üzerinde mutabık kalınan satışlarla, mevcut piyasa koşulları rakamsal olarak pandemi öncesi yıllarla daha çok paralellikler arz ediyor. Aynı zamanda da bu veriler iş insanlarına strateji ve yatırım kararları planlamada daha yararlı bir ölçüt sunuyor”.

Bulgular ve alıntılar:

• Zoopla’ya göre, “Birleşik Krallık konut fiyatlarının önümüzdeki 2-4 ay boyunca aylık bazda küçük fiyat düşüşleri sergileyerek bir yumuşak fiyat ayarlaması geçirmesi bekleniyor. Yaza kadar emlak fiyatlarında -%2, -%3 civarında mütevazı bir düşüş kaydedilebilir”.

• Konut piyasası, daha yüksek kredi oranlarına beklenenden çok daha kolay uyum sağlarken piyasada yeni alıcılar için %4-5 aralığında faiz sunan kredi paketlerindeki artış da sevindirici bir piyasa gelişmesi.

• Zoopla, Galler’de (%7,1), West Midlands’de (%6,6), East Midlands’de (%6,5) ve Kuzey Batı’da (%6,3) en hızlı sermaye değerlenme oranlarını kaydetti.

• Şehirler bazında baktığımızda, ilk sırada Nottingham (+%7,8), ardından Birmingham (+%7,4), Leicester (%+7,3), Manchester (+%6,9) ve Cardiff’le Liverpool (+%6,5) geliyor.

Yukarıdaki görselimizle başlığımızdaki rakam farkı kuşkusuz dikkatinizi çekmiştir. Daha yayına görselimizi hazırlarken kalan stok rakamları hızla değişti. Ekim ayından bu yana satışta olan stoklarda ortalama ayda 10 satışla artık stokların sonuna gelmek üzereyiz. 

Leicester  projemiz bir önceki paragrafta değinildiği üzere, son 12 ayda konut fiyatlarının %6,5 arttığı East Midlands içerisinde, %7,3 artışla bölge ortalamasının üzerinde bir artış yakalamış olan Leceister şehrinin merkezindedir. Pound bazında 16 yılda, Türk lirasıyla çok daha kısa sürelerde yatırım geri dönüşü sağlayacak ve hiç kiracı ile uğraşmak zorunda kalmayacağınız bir emlak yatırımı yapmak isterseniz, bizimle iletişime geçin. 

Acele edin, bir elin parmakları kadar daire kalmasına, sayılı günler kaldı. Kiracı derdi olmayan, döviz kira getirili bu fırsattan siz de yararlanın. 

Bültenin devamını okumak için buraya tıklayabilirsiniz

Bültene kayıt olmak için aşağıdaki formu doldurabilirsiniz.