Bu hafta her üçü de gayrimenkul yatırımcıları için ilgi çekici üç rapor yayınlandı. İlki, talep fiyatlarında mevsim dışı keskin bir artış kaydeden Rightmove’un Mayıs Konut Fiyat Endeksi. Pazarda bahar aylarında görülen artışlar bu sene gecikmeli geliyor olmakla birlikte, rakamlar kesinlikle piyasaya güven ve enerjinin geri döndüğünü gösteriyor.
Ulusal İstatistik Ofisi (ONS), 24 Mayıs Çarşamba günü kendi konut fiyat verilerini yayınladı. Bu raporun rakamları, satışa çıkış fiyatı, anket değerlemeleri veya kredi verileri yerine gerçek satış değerlerine dayalı olduğundan en güvenilir veri kaynağı kabul edilir. Biraz geriden gelen Mart 2023 verilerini içeriyor olmakla birlikte bu rapor da doğru yapılmış yatırımların ödüllendirildiği, yatırım potansiyeli yüksek bir piyasa görüntüsü ortaya koyuyor.
Kurum, konut fiyat verilerini yayınladığı aynı gün aylık enflasyon verilerini de yayınladı. Bu raporda da TÜFE enflasyon oranın son tahminlerle paralel bir düşüş seyrinde olduğu görülüyor. Eğilim beklendiği gibi devam ederse İngiltere Merkez Bankası faiz taban oranını daha fazla yükseltme baskısından kurtulacaktır. Bu da konut alacakların kredi maliyetlerinin düşmesini temin edecektir ki, piyasadaki güveni artıracak bu durum da fiyatların bir kez daha istikrarlı bir şekilde yükselişe geçmesini sağlayacaktır.
Rightmove Konut Fiyatı Endeksi
Rightmove Konut Fiyatı EndeksiRightmove’un 22 Mayıs’ta yayınladığı Konut Fiyat endeksi satışa çıkış fiyatlarında beklenenden daha büyük bir aylık artış olduğunu gözler önüne serdi. Yılın bu zamanında piyasada gerçekleşen artışın %1 olması beklenirken, bu Mayıs ayında %1,8 artış olduğu görüldü. Rightmove bunu satıcı güveninin artmış olması ve daha öngörülebilir, istikrarlı bir piyasaya dönüşün bir işareti olarak yorumluyor.
Özellikle, “Yılın başındaki kasvetli piyasa tahminlerinin giderek gevşediğini” yazıyor. Çok daha muhtemel olan ise, pandemi yıllarının olağanüstü hareketliliğinin ardından piyasanın bu yıl daha normal bir aktivite düzeyine geçiş yapacağı. İstikrarlı kredi faiz oranları ve ekonomi için genel olarak daha olumlu bir görünüm de satıcı güveninin daha da artmasını sağlayacaktır, diyor.
Bulgular ve alıntılar:
• Emlak kurumlarının rakamları, satışa çıkış fiyatlarının yıllık ortalama +%1,5 arttığını gösteriyor.
• Alıcı talebi, 2019’un pandemi öncesine göre +%3,0 daha yüksek.
• Bu ayki rekor fiyat artışı satıcıların pazara olan güvenlerinin güçlü bir göstergesi. Pazarda satılık konut sayısının sınırlı olmasından ötürü bu güvenin özellikle pazarın bazı segmentlerinde daha da öne çıktığını görebiliyoruz.
• Yıllık değerde en yüksek fiyat artışlarının olduğu bölgeler arasında İskoçya (+%4,9), Yorkshire & Humber (+%3,9) ve Kuzey Batı (+%2,6) bulunmaktadır.
Aralık 2023’de teslim edilecek olan Yorkshire ve Humber bölgesindeki Springwell Gardens projemizden bugüne kadar Türkiye’den otuza yakın yatırımcı alım yaptı. 223 dairelik projede inşaat firması elinde kalan daire sayısı bugün 50’nin altında. Topraktan giriş yapmış yatırımcılara ait olup, 31 Mart 2023 itibariyle satışa çıkan , inşaat firmasının dahi elinde kalmamış olan fiyat aralıklarındaki dairelerden birinde yatırım yapabilmek üzere kaydolmak isterseniz, bize yazın.
ONS Konut Fiyat Endeksi
24 Mayıs’ta Ulusal İstatistik Ofisi (ONS), “Birleşik Krallık ortalama konut fiyatlarının Mart 2023’e kadar olan 12 ayda +%4,1 arttığını” belirten Mart Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Bu, geçen ay bildirilen 12 aylık +%5,8’lik veriden düşük ancak Halifax, Nationwide ve Rightmove tarafından yayınlanan Mart tahminlerinden belirgin şekilde daha yüksek. İlginç bir şekilde, Zoopla’nın Mart ayı rakamı da +%4,1 idi. Bu nedenle Birleşik Krallık’taki kredi kuruluşları ve emlakçılar tarafından yayınlanan endeksler arasında en doğru olanı bu sonuncusu gibi görünüyor.
Her zaman olduğu gibi, rakamlar bölgelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. İngiltere bölgeleri arasında Mart ayında en güçlü performansı gösteren, ortalama %5,4’lük artış kaydeden Güney Batı oldu. Kuzey Batı, +%5,2’lik büyüme ile genel sıralamada ikinci sırada yer alırken, onu +%4,9 ile Doğu Midlands izledi. Sadece +%1,5 değer artışı gören Londra hariç, diğer tüm bölgeler yıllık bazda +%3,4 ile +%4,6 arasında büyüme kaydetti.
Bulgular ve alıntılar:
• Birleşik Krallık ortalama konut fiyatı Mart 2023’te 285.000 pounddu. Bu 12 ay öncesine göre 11.000 pound daha yüksek. Ancak Kasım 2022’deki son zirvenin 8.000 pound altında.
• Ortalama konut fiyatları 12 ayda İngiltere’de £304.000 (+%4,1), Galler’de £214.000 (+%4,8), İskoçya’da £185.000 (+%3,0) ve Kuzey İrlanda’da £172.000 (+%5,0) fiyat seviyelerine yükseldi.
• Aylık bazda ise ortalama değerler düştü. Şubat 2023’teki -%0,1’lik düşüşün ardından Mart 2023’te de fiyatlar -%1,2 geriledi.
• Mevsimsellikten arındırılmış bazda Birleşik Krallık ortalama konut fiyatı, Şubat 2023’teki +%0,4’lük artışın ardından Mart 2023’te -%0,9 düştü.
Enflasyon düşüyor
Enflasyon düşüyorONS’nin bu ay daha düşük bir enflasyon oranı açıklaması bekleniyordu. Son dönemde birçok emtianın fiyatları -en başta da yakıt ve enerji- düştü. Bunun da hesaplamalar üzerinde bir etkisi olması kaçınılmaz olacaktır.
Tüketici Fiyatları Endeksi şu anda +%8,7’de. Bu, geçen ayki +%10,1’lik enflasyon rakamının önemli ölçüde altında. Ancak, Avro Bölgesi ve Amerika Birleşik Devletleri’ndeki oranların hala üzerinde. Yine de hem İngiltere Merkez Bankası hem de Bütçe Yönetimi Ofisi’nin son tahminleriyle uyumlu bu sonuç piyasada olumlu yönde bir hareketin olduğunu gösteriyor olması açısından önemli.
Bulgular ve alıntılar:
• ONS şunları yazıyor: “Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE), Mart ayındaki yıllık +%10,1 seviyesinden, Nisan ayında +%8,7 seviyesine geriledi (12 aylık veri). Aylık bazda TÜFE, Nisan 2022’deki +%2,5’lik artışa kıyasla Nisan 2023’te +%1,2 arttı.
• Elektrik ve gaz fiyatlarındaki düşüş Nisan ayı yıllık enflasyon verisinin -%1,42 düşmesini sağladı.
• Gıda ve alkolsüz içeceklerin fiyatları Nisan ayında da artmaya devam ederek yıllık enflasyon artışına etki eden kalemlerden oldu. Gıda ve alkolsüz içeceklerin yıllık enflasyon oranı, Nisan 2023’e kadar olan 12 ayda +%19,1 seviyesinde gerçekleşti.
