Ağustos ayı İngiltere emlak emlak piyasası için genellikle sakin bir aydır. Birçok alıcı ve kiracı, yaz tatilinin sona ermesini bekler. Ancak bu yıl piyasa daha hareketli. Bunun nedenlerinden biri, beklenen ‘mortgage’ faiz oranlarının düşüşü olabilir.
Daha düşük kredi oranlarıyla Birleşik Krallık’ta satın alınabilirlik artıyor. Bu, piyasaya enerji ve güvenin geri gelmesine yardımcı olarak emlak değerlerini yukarı çekebilir.
Propertymark’ın yeni bir raporunun da gösterdiği üzere yatırımcılar etkileyici kira getirileri elde etmeye devam ediyor. Talep artıyor, arz talebi karşılayamıyor ve dengesizlik devam ediyor. Sonuç olarak, kira değerlerinde güçlü büyüme devam ediyor.
Kiralık konut talebi hala artıyor: Propertymark
Kiralık konut talebi hala artıyor: PropertymarkPropertymark’ın Temmuz 2023 Konut Öngörü Raporu, arz ve talep arasındaki uçurumun genişlediğini gösteriyor. Yeni kiracı adaylarına yönelik kayıtlar büyük ölçüde arttı. Temmuz 2023’te ortalama 187 kiracı adayı kayıt yaptırdı. Bu, bir önceki yıla göre kiracı talebinde neredeyse +%38 artış anlamına geliyor. Bu artış eğilimi yavaşlama belirtisi göstermiyor.
Buna rağmen, emlak acenteleri ortalama olarak sadece 14 kiralık mülke sahipti. Bu, kiracı adaylarının sayısından 13 kat daha fazla demek. Rekabet kira değerlerini artırıyor, geçen ay Propertymark üyesi acentelerin %70’i kiralarda artış olduğunu açıkladı.
Bulgular ve alıntılar:
– Müstakbel kiracılardan gelen artan taleple karşılaştırıldığında, kiralanabilecek ev sayısında endişe verici bir eşitsizlik görmeye devam ediyoruz.
– Artan kredi oranlarına rağmen satış piyasası canlılığını koruyor. Temmuz ayında üye acente şubesi başına sekiz satış anlaşması yapılmış. Bu sayı Temmuz 2022’deki yoğun piyasa döneminde bildirilen sayı ile genel olarak uyumlu.
Rightmove Konut Fiyat Endeksi
21 Ağustos’ta Rightmove, Ağustos Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Ortalama fiyatlar yıllık bazda -%0,1 düşüşle £364.895’a geriledi. Firma, “Ortalama konut fiyatları hala Ağustos 2019’daki pandemi öncesi piyasadan £59,000 (+%19) daha yüksek. Artan ortalama gelirler ve kredi oranlarındaki belirgin düşüş eğilimi göz önüne alındığında bu görece ‘düşük’ fiyatlar ancak alıcıların satın alabilirliğini arttırmaya yönelik geçici iyileştirmeler olabilir”, görüşünü sunuyor.
Konut fiyatları her bölgede düşmedi; Birleşik Krallık’ın kuzeyindeki pazarlar yükselmeye devam etti. Rightmove, yüksek konut kredisi faizlerinin piyasanın yavaşlamasında bir etkin olmuş olduğunu belirtse de koşulların artık iyileşmekte olduğunu vurguluyor. Ortalama beş yıllık sabit mortgage oranı %5,81’e geriledi ve iyileşme eğilimini sürdürüyor.
Bulgular ve çıkarımlar:
– Sınırlı arz, uzun vadede fiyatları artırmaya devam edecek gibi görünüyor. Ajans şöyle yazıyor: “Satılık mülk sayısı artsa da, halen talebe göre daha sınırlı ve mevcut mülklerin sayısı 2019’ın aynı zamanına göre hala daha düşük.”
– Yıllık fiyat artışında Birleşik Krallık’ın en güçlü bölgeleri İskoçya (+%4,6), Kuzey Doğu (+%2,6), Yorkshire & Humber (+%1,2) ve Kuzey Batı (+%1,0) oldu.
– En düşük büyüme Galler’de (%1,5) gerçekleşirken, onu İngiltere’nin Doğusu (%1,4) ve Güney Batı (%1,3) takip etti.
– Birleşik Krallık kira piyasasıyla ilgili olarak da Rightmove şu yorumu yapıyor: “İlk kez konut alacakların tipik olarak tercih ettiği konut tipi olan iki yatak odalı ve daha küçük mülklerden oluşan mülkler kategorisinde talep edilen ortalama kiralar geçen yıla kıyasla +%12, 2019’un aynı dönemine kıyaslaysa +%33 arttı.”
– Durgun piyasada bile son bir yılda (döviz bazında) fiyatların %1,2 arttığı Yorkshire & Humber bölgesinde
– Üniversite ve ticaret şehri Leeds’in şehir merkezinde
– Ekim ayında teslim 223 daire
– Binlerce beyaz yakalı kiracı potansiyeli barındıran plazalar bölgesinin yanı başında
– Bölgenin tek yeni konut projesi
– 17 yıldan kısa sürede yatırım geri dönüş süresi (şu anda Türkiye’de 30+ yıl)
– Kiracı derdi yok, kiracıyla kira artışı pazarlığı derdi yok
– Eylül sonuna kadar geçerli ₺55.000 özel indirim (Avukatlık hizmetlerine yönelik)
– ₺7.000.000’dan başlayan fiyatlarla ve krediyle alım imkanı (₺37.000’dan başlayan aylık kira getirisi)
– Son fırsat daireler ve indirimli alım imkanından yararlanmak için tıklayın, bizimle iletişime geçin.
Emlak Uygun Fiyatlılığı İyileşiyor: Halifax
Halifax, İngiltere’nin en büyük mortgage kredisi veren kuruluşu olduğundan, bu hafta yayınlanan konut fiyatlarına dair bulgular önemli. Daha yavaş fiyat artışı, düşen mortgage oranları ve hızlı ortalama kazanç artışıyla birlikte konutlar bir yıl öncesine göre daha uygun fiyatlı hale geldi. Kredi kuruluşu, tipik bir evin şu anda tam zamanlı bir İngiliz işçinin ortalama yıllık kazancının 6,7 katına mal olduğunu belirtiyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, çarpan geçen yıl bu zamanlarda 7,3 katıydı.
Halifax, kredi maliyetlerinin tipik olarak bir ev sahibinin gelirinin %35’ini oluşturduğunu ve bu oranın geçen yıl %30 olduğunu bildiriyor. Bunun başlıca nedeni, İngiltere Merkez Bankası tarafından art arda yapılan faiz artışları. Bununla birlikte, daha küçük yeni artışlar hala mümkün olsa da, uzun vadeli kredilerin gerçek maliyeti artık düşmeye başlıyor. Halifax, son birkaç hafta içinde faiz indirimine giden pek çok kredi kuruluşundan biri. Enflasyonun düşmeye devam edeceği beklentisi artıyor. Önümüzdeki aylarda yatırımcıların beklediği indirimler geldikçe satın alabilirlik daha da artacaktır. Böylece, hane halklarının bütçeleri rahatladıkça emlak piyasasında da yeni canlanma söz konusu olacaktır.
Bulgular ve alıntılar:
– Konut fiyatları bu yıl büyük ölçüde sabit kalırken, ortalama kazançlar yıllık bazda yaklaşık +%7 oranında arttı.
– İlk kez ev alacaklar, ev sahibi olmak için ortalama kazançlarının 5,4 katını ödüyor. On iki ay önce bu rakam 5,8 idi.
– Satın alınabilirlik konusunda belirgin bölgesel farklılıklar vardır. Londra’da fiyatların kazançlara oranı 9,3’e 1 iken, İngiltere’nin kuzeyinde bu oran 4,9’a 1’dir.
