Haftalar geçtikçe konut piyasasındaki ana trendler daha güçlü, daha oturmuş bir görüntü vermeye başlıyor. Sektörün, daha sürdürülebilir kazançlar sunan, bu anlamda daha güven veren bir performans sergilemeye başlaması yatırımcılar açısından da ufukta yatırım için daha net görünümlü bir pazar ortaya koyuyor.
Fiyat artışlarının yavaşlamakta olduğu inkar edilemez. Bununla birlikte yorumcular artık pazarı ‘dayanıklılığı daha yüksek’ ve ‘daha istikrarlı‘ olarak tanımlıyor. 2019, pandemi öncesi piyasa değer ortalamalarına dönüşün başladığı ifade ediliyor. Bu da İngiltere emlak piyasasının uzun yıllardır güçlü değer artışları sunduğu ortalamalara dönüş demek.
Satış işlemlerinin sayısında ciddi bir artış görülürken alıcılar içinde ilk kez konut alacakların sayısının da bir hayli yüksek olduğunu görüyoruz. Düşen kredi maliyetleri, rekor kira getirileri ve şirket kurarak emlak alımı yapan yatırımcıların sayısı bu verileri destekliyor.
Rightmove Konut Fiyatı Endeksi
Rightmove’un en son Konut Fiyat Endeksi’ne göre, ortalama mülk değerleri Nisan ayı normallerinin gerisinde olmakla birlikte artmaya devam etti. Rakamlar, konut fiyatlarının aylık bazda +%0,2 arttığını ve bunun da +%1,2 olan Nisan ayı normallerinin gerisinde olduğunu gösteriyor. Ayrıca, geçen yılın aynı döneminde satışa çıkış rakamları da +%1,7 daha yüksekti. Tüm bu veriler de ortalama değerlerin daha uzun vadeli normlara döndüğünü gösteriyor gibi görünüyor.
Rightmove, “Her ne kadar dalgalı bir seyir izliyor da olsa pazarda gerçekleşen satış sayıları şu anda 2019’un aynı dönemiyle eşit seviyelerde. Gerçekleşen satış sayıları Mart 2019’un sadece %1 gerisinde. Bu da pazarın yılın başından bu yana ortaya koyduğu ve pek çok kişinin beklentilerinin ötesinde seyreden gücünün bir göstergesi”.
Bulgular ve alıntılar:
• Piyasa beklenenin ötesinde bir istikrar ortaya koyarken bu daha fazla satıcının piyasaya girmesini temin edebilir. Alım niyeti olanların daha fazla beklemeden harekete geçmeleri iyi olacaktır. Gerçekleşen satış sayıları pandemi öncesi seviyelere geri dönmekle kalmıyor, aynı zamanda satış süreleri de 2019 seviyelerine göre on iki gün daha kısalmış durumda.
• İlk kez konut alacaklar için de piyasada güzel haberler var. Kredi faiz oranları son birkaç hafta içinde düşmüş durumda. Kredi kuruluşları, piyasadan pay kapabilmek adına ilk kez konut alanları cezbedebilmek için kıyasıya bir rekabet içinde. İlk kez konut alacaklara %10-15 depozito ile sunulan konut kredilerinin piyasadaki sayısı bir hayli artmış durumda.
• Yıllık fiyat artışı açısından en güçlü bölgeler sırayla Yorkshire & Humber (+%3,9), Kuzey Batı (+%3,5), West Midlands (+%3,5) ve İskoçya (+%3,3). Aylık bazda İskoçya, Mart ayına kıyasla ortalama +%3,0 artışla bu alanda başı çekiyor. Londra’da konut fiyatları aylık bazda -%0,5 düştü.
• Property Industry Eye’da yayınlanan bir makalede, Knight Frank’in Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill, verilere şu yanıtı verdi: “Geçen senenin Mini Bütçe şokundan kaynaklı emlak satışlarındaki keskin düşüş dönemi sona erdi. Mortgage (Konut kredisi) pazarı istikrara kavuştu.
Yorkshire & Humber bölgesinde, satışlarına topraktan başladığımız Springwell Gardens’da Aralık olarak planlanan inşaat bitiminin Ekim’e yetişeceğini öngörüyoruz. 223 dairesinin 30’unun Türk yatırımcılar tarafından rağbet görmesinin bölgesel Yorkshire Post gazetesine de konu olduğu projemizde, kalan son dairelerden alarak yüksek kira getirisi(*) ve değer artışı sunan bu projede siz de yer alabilirsiniz. İletişime geçmek için buraya tıklayın.
*Bu raporun son bölümünde görebileceğiniz üzere Yorkshire & Humber’da kira getiri oranları %7,7 seviyelerinde (Türkiye’de ifade ettiğimiz şekliyle, yatırım geri dönüş süreleri 13 yıl seviyelerinde. Üstelik de bu döviz bazında! Türk lirası olarak süre 10 yılın altında olacak demektir.
