Araştırmalar birçok kiracının banliyö hayatı için başkenti terk etmesi nedeniyle Londra’daki kiraların düştüğünü gösteriyor.

Yapılan araştırma,  Londra  dışındaki kiraların son 13 yılın en hızlı yükselişinde olduğunu gösteriyor. Bunda, pandemi sonrası döneme dönük yaşam planı yapan kiracıların uygun mülkler için rekabeti en önemli etken.

Emlak sitesi Zoopla, geçtiğimiz 12 aydan Temmuz sonuna kadar Birleşik Krallık genelinde yıllık %5 oranında arttığını söylüyor. Bu da kira bedellerinde £450’dan fazla bir artış demek. 2008’de endeksinin başlangıcından beri en büyük artış.

Bununla birlikte bazı emlak acentelerine göre yaşam tarzlarını yeniden değerlendirip, Londra ve diğer büyük şehirleri terk eden kiracılarca revaçta olan belli bölgelerde bu artış %25’lere kadar çıkabiliyor.

Wigan, Greater Manchester, Mansfield ve Nottinghamshire’daki kiralar yıllık %10’un üzerindeartış gösterirken Hastings, East Sussex ve Norwich’te %9’dan fazla artış gösteriyor.

Strutt & Parker Bölge Emlak Acentesi Müdürü Kate Eales, “Kiraların şehirlerde sağlıklı bir büyüme kaydettiği görülüyor. Ancak en revaçta olan bölgelerde kiraların %25 oranına kadar arttığına dair veriler var. Cotswold’da önceden aylık £2200’a kiraya verilmiş olan bir konutu geçenlerde aylık £3750’a kiraladık. Diğer konutun kirası ise £4100’dan £5500’a yükseldi.” dedi.

Londra haricinde Birleşik Krallık’ta ortalama kiralar bir yıl önce aylık £752 iken şu an aylık £790 olacak şekilde artış gösterdi. Bu da kiracıların yıllık ortalama £456 daha fazla kira ödedikleri anlamına geliyor.

Zoopla, şehir yaşamına ilgide “keskin bir yükseliş” olduğunu belirtti.

Ancak sitenin verileri, birçok kiracının banliyö ve köy hayatı için başkenti terk etmesinin ardından Londra’daki yıllık kiraların hala düşük olduğunu gösterdi.

Buna rağmen site, Londra’daki ofis ve tesislerin yeniden açılmasıyla artan talepler sebebiyle kiralardaki düşüşlerin “dibe vurduğunu” aktardı. Londra’daki yıllık ortalama kiralar bu sene Şubat ayındaki yaklaşık %10’luk azalmaya nazaran Temmuz ayında sadece %3.8’lik bir azalma gösterdi.

Artan talep ve piyasadaki azalan mülk miktarı kiraların artmasının ana sebeplerinden. Artan konut fiyatları sebebiyle bazı mülk sahipleri tüm mülklerini satarken bazıları da önceden kiraya verdikleri mülkleri tatil evine çevirdi. Öğrencilerin üniversiteye, mezunların yeni işe başlaması ve ailelerin okul yüzünden taşınması nedeniyle yaz mevsimi ve güz başı da kiralama pazarının genel olarak yoğun olduğu dönemler.

Strutt & Parker yetkilisi Kate Eales, aradıkları mükemmel mülk markete çıktığında hemen taşınabilmek için “taktiksel kiralama” yapan muhtemel ev alıcıları tarafından da mülklerin havada kapıldığını söyledi. Bu akımın “özellikle Londra’yı terk edenler arasında yaygın” olduğunu da ekledi.

Zoopla’nın araştırma müdürü Grainne Gilmore, “Birleşik Krallık genelinde görülen yüksek seviyelerdeki kiralama talebi sezonluk akımlarla birlikte azalacak. Ancak şehir hayatına dönüşle birlikte genel olarak kiralık mülklere dair talep gelecek aylarda muhtemelen normalden daha yüksek olmaya devam edecek.” dedi.

Bu makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.

Çeviri: Ahsen Özdemir, Gülden Zuhal Beleçoğlu, Baytu Realty