Büyük Britanya’da kiralık konut fiyatları, COVID-19 pandemisinin başlangıcından bu yana %25’ten fazla arttı ve bu trendin devam etmesi bekleniyor. Emlak şirketi Savills’in yaptığı analize göre, bu artışın temel sebepleri arasında konut kıtlığı ve artan faiz oranları yer alıyor.
Kiralarda Artış: 2024’te Daha Fazla Yükselebilir
Savills’in verilerine göre, İngiltere’deki kiralar 2023 yılında %9,5 oranında arttı ve 2024 yılında da %6 daha yükselmesi bekleniyor. Bu durum, kiraların “karşılanabilirlik tavanı” olarak adlandırılan seviyeye ulaşmasına neden olabilir. Savills’in araştırması, kiraların sadece 2023’ün ilk sekiz ayında %6 oranında arttığını ve pandeminin başlangıcından bu yana toplam artışın %26’ya ulaştığını ortaya koyuyor.
Konut Kıtlığı ve Faiz Oranlarının Etkisi
Son üç yılda görülen dramatik kira artışlarının arkasındaki en büyük sebeplerden biri, piyasada yeterli sayıda makul fiyatlı kiralık konut olmaması. Aynı zamanda, artan faiz oranları nedeniyle konut alımını erteleyenlerin kiralık konut talebini artırması, kira fiyatlarının daha da yükselmesine yol açtı. Artan faiz oranları nedeniyle yatırımcılar, kiralarda daha yüksek artışlar yapma ya da yatırımlık konutlarını satışa çıkarma eğiliminde. Bu da kiralık konut arzında azalmaya neden oluyor.
Kira Pazarında Yoğun Rekabet
Kiralık konut arzındaki kıtlık, piyasa üzerinde büyük bir baskı oluşturuyor. Kiralık konut arayanlar arasında yoğun bir rekabet yaşanırken, birçok kiracı piyasa değerinin üzerinde kiralar ödemeyi kabul ediyor. Bazı ev sahipleri ise yıllık kira ödemesi talep ediyor.
Gelecek Tahminleri: Kiralar Yükselmeye Devam Edecek
Savills’in analizine göre, İngiltere’deki kira piyasası kısa vadede büyümeye devam edecek gibi görünüyor. Emlak firması, kiraların 2024’te %6 daha artacağını, 2025-2028 döneminde ise yıllık artışların %2-3,5 arasında olacağını tahmin ediyor. Faiz oranlarının 2026 yılında düşmeye başlaması beklenirken, bu zamana kadar kiralık konut arzında önemli bir artış öngörülmüyor.
Londra’da Kiralar Daha Hızlı Arttı
Londra’da durum daha da kritik. Başkentte ortalama kiralar son iki yılda %31 oranında arttı ve kiraların hane gelirine oranı %42,5’e ulaştı. Bu da Londra’daki kiracıların, daha fazla kira artışını karşılayamayacakları bir noktaya geldiklerini gösteriyor.
Kiralarda Artış: Kiracıların Gelirlerine Etkisi
Savills, ortalama bir kiracı hane halkının, 2021-22 döneminde gelirinin %33’ünü kira giderlerine ayırdığını, bu oranın bugün %35,3’e çıktığını belirtiyor. Londra’da ise bu oran daha da yüksek, %42,5 seviyesinde. Artan kiralar, zaten zor durumda olan kiracılar için daha da zorlayıcı hale geliyor.
Makalenin orjinalini okumak için buraya tıklayabilirsiniz.
Çeviri: Baytu Realty
